基础信息什么是抵押贷款还房贷？

说白了就是用你名下的房产做抵押再从银行借一笔钱，然后用这笔钱去还你现有的房贷。听起来有点绕？别急一步步看：

• 🏠 核心概念用已有房产再次抵押获取新贷款
• 💰 资金流向新贷款资金 → 还清原房贷 → 重新签订抵押合同
• ⚠️ 留意不是所有银行都支撑且政策随时或许更改

某银行信贷经理透露“此类操作在2023年4季度特别火，但合规需求提升了30%，”

核心技巧怎么样操作才合规？

• 📝 第一步：确认资质
  • 房产务必无查封、无诉讼状态
  • 贷款年限需符合银行需求（常常≤30年）
• 📊 第二步：计算可贷额度

  

  公式：房产评价价 × 70% - 已有贷款余额

• 📄 第三步：筹备材料
  • 身份证、房产证（必带。）
  • 收入证明（月供的2倍以上）
  • 征信报告（近2年无逾期）

实测数据：北京地区2023年11月符合条件者平均节省利息约8.2%（以100万贷款为例）

避坑指南：这些陷阱要小心！

• ⚠️ 陷阱1：隐形失约金

  有些银行原房贷合同协定：提早还款需支付失约金5%/年！

• ⚠️ 陷阱2利率陷阱

  新贷款利率或许比原房贷高1.5-2个百分点！

• ⚠️ 陷阱3：流水

  警告：银行流水属于金融欺诈一旦发现将列入黑名单。

内部案例：上海某客户因未告知银行原房贷有提早还款罚息，最终多支付了3.8万失约金

对比分析：不同方案的利弊

记住：没有绝对最优方案适合你的才是的！

反常识：这些你绝对不知道，

• 🔍 1：二抵更实惠？

  有些情况下二抵（二次抵押）比全款赎回再抵押利息低20%！

• 🔍 2：公积金使用者有福利

  公积金贷款使用者操作此方案，可额外享受利率下浮0.3%！

暴论：未来趋势预测

记住这几句话：

• 📉 暴论1：明年将有30%银行收紧抵押贷款政策，提早操作更占优势！
• 💰 暴论2：高利率环境下抵押贷款还房贷将成为主流操作，

3步做出正确决策

1. 先计算：原房贷剩余本金 + 新贷款利息 < 新方案总支出？
2. 再对比不同银行利率、年限、手续费差异
3. 最后行动选取最宽松的银行（记住：不同银行政策差异达40%！）

最后提示操作的黄金时间是还款后3个月内超过6个月银行审批难度翻倍！