嘿朋友！最近是不是也在琢磨着怎么用房子办抵押贷款？作为在佛山打拼多年的过来人，今天我就跟你唠唠2024年最新的佛山抵押房贷款政策，别看这政策年年变但核心要点其实就那么几条，掌握了就能少走不少弯路！😊
先说最关键的不是所有房子都能随便抵押的，我去年帮表弟咨询时就踩过坑，他买的期房还没拿到证呢，银行直接摇头，现在佛山这边基本需求是：
我有个邻居去年就想拿40年的公寓做抵押，结果跑了三家银行都碰壁，最后只能找小额贷款公司，利息高了一倍不止！（血泪教训啊）
这可是个技术活。银行不是按你买房子时的价格算，而是看评价价，我去年帮公司融资时评价公司来我家咔咔一顿拍，最后出的报告比市场价低10%。
| 贷款类型 | 贷款成数 | 备注 |
|---|---|---|
| 首套房抵押 | 最高7成 | 用于消费的额度会低若干 |
| 二套房抵押 | 最高6成 | 政策收紧后有所下调 |
| 经营性抵押 | 最高8成 | 需要有营业执照 |
我有个朋友去年用200万的房子抵押，评估价190万做经营贷拿了150万，当时算下来利率才3.8%。不过手续比消费贷复杂多了，需要提供营业执照和经营流水。
2024年最明显的变化就是利率分化。去年我帮爸妈咨询时发现不同银行差价能到1个点。
期限方面现在佛山这边经营贷最长10年消费贷最长20年。我有个做生意的亲戚去年选了10年期，虽然月供高一点但省了不少利息。
说到这儿务必敲黑板！我见过太多人因为不懂规则吃了大亏：
我有个表哥就因为中介帮忙伪造流水被银行发现，不仅贷款没批还被列入了黑名单，现在连信用卡都办不了！（真实案例结果严重，）
有些情况比较特殊需要特别留意：
| 情况 | 应对方案 | 留意事项 |
|---|---|---|
| 房龄老的房子 | 找对银行有些小银行对房龄要求宽松 | 额度会打折利率或许上浮 |
| 离婚后房产抵押 | 提供判决书或协议书 | 双方信用都会被查 |
| 小产权房 | 基本难以抵押 | 别信任何中介的承诺 |
我有个客户就是离异带娃，房子在女方名下但男方也有份额。最后通过公证和证明才顺利办下来，手续比普通抵押多花了一个月。
2024年佛山抵押贷款政策有几个明显变化：
我最近帮一个开奶茶店的朋友咨询，因为有营业执照最后拿到了4.1%的年利率，比普通消费贷省了不少钱。但前提是他得每个月提供经营流水证明。
不同银行政策差异很大，我整理了几个主流银行的特色：
提议先去银行看看最新利率，现在许多银行会在上公布基础利率但实际利率会依照个人情况浮动。
最后分享几个我总结的经验：
去年我帮舅舅申请抵押贷款时，先找了三家银行结果发现利率差了0.7%，算下来20年能省十几万利息。所以花点时间对比绝对值。
期望这些信息对你有帮助。记住抵押贷款是个技术活多问多比较，别怕麻烦毕竟可能关系到几十万的利息呢！😉
