住房贷款最高抵押率2024最新政策解读住房贷款最高抵押率2024最新政策解读-2025金融

最近啊我听说了个大消息，就是关于住房贷款最高抵押率的新政策，这玩意儿跟咱们买房、贷款关系可大了。（*别急慢慢来*）

年龄限制是关键。借款人和抵押人都是18-70岁而且年龄+贷款到期期限不能超过75岁，这个设定有点像“人生倒计时”，得算好时间不然就白忙活。

那面积呢？没有需求也就是说不管多大都能贷。不过房子越老或许就越难贷到钱。

然后是可贷值。住宅最高能够贷9成也就是100万的房子能贷90万。这感觉就像“借你一毛，还你九毛”挺香的。

不过假使上家还有抵押没结清，也能够先批贷，公司满1年就能够申请还能新加或新变更。这个政策对创业者而言是个好消息。

再而言说贷款用途。假如用来经营住宅最多只能贷70%商业房产是60%；假若是消费住宅是60%商业房是50%，这感觉就像是“借钱做生意”和“借钱买菜”的区别。

房产类型也会作用抵押率。比如住宅比商业房简单贷因为流通性好，风险低。所以银行会依据房产类型更改额度。

银行还会看你的收入、负债情况。假如你收入稳定、负债低，抵押率也许会高部分。房龄和位置也有作用提议直接去银行咨询。

现在各家银行的条例不一样，但大致都遵循这个规则经营用房是70%消费是60%。农业银行还有特殊条例，倘若有两套房产质押率能够到70%。

还有一个产品最高能贷3000万年利率6%授信10年贷款5年后能够无还本续贷，还款方法是先息后本提早还款也没失约金。这听起来像是“稳赚不赔”的操作。

最后说说监管条例，依照《商业银行房地产贷款风险管控指引》，个人住房抵押贷款的抵押率一般不超过70%，二次抵押的话总抵押率也不能超过70%。也就是说不管是第一次还是第二次抵押，加起来都不能超过七成。

为什么最多只能贷七成呢？主要是为了控制风险。房子虽然值钱但市场波动大银行怕收不回钱。所以才设了这个上限。

不过有些银行会依据详细情况更改，比如要是房子在核心区、靠近学区，或是你是优质客户说不定能贷到95%甚至更高。

还有更猛的就是“组合贷”，通过房产抵押再加上其他担保，抵押率可以达到120%，听起来是不是很夸张？但确实有人这么干过。

这次政策变化对普通人来说是个好消息，但也别太贪心。毕竟贷款不是免费的钱，还得还。

最后送大家一句话：“贷款有风险借钱需谨慎。”（*别被高抵押率冲昏头脑哦*）

精彩评论

金嘉诚-债务结清者 2025-08-20

法律分析：在实际贷款时，各家银行的规定不同。若借款人贷款用于经营，住宅的抵押率最高为70%，商业房产的抵押率最高为60%，若是用于消费，住宅的抵押率最高为60%，商业房产的抵押率最高为50%。而农业银行的“综合授信贷款”表示，若借款人有两套房产，那么质押率最高为70%，若只有一套房产。住宅最高70%（但学区房可达75%）商铺最高50%（朝阳商铺比背街铺面多贷15%）总结三大生存法则 2025年起，房龄超标的房子可尝试城商银行贷款（抵押率上浮5%-8%）提供子女共同还款承诺书，额度最多提升30%银行评估价通常比市场价低20%（优先选担保公司）如果你在抵押贷款时遇到过隐形坑。

骆辉-诉讼代理人 2025-08-20

若借款人贷款用于经营，住宅的抵押率最高一般为70%，商业房产的抵押率最高为60%。若借款人贷款用于消费，住宅的抵押率最高通常为60%，商业房产的抵押率则最高为50%。房产类型对抵押率的影响: 不同类型的房产，如住宅、商业房产等，由于其市场价值、流通性等因素的差异，银行在评估时会给予不同的抵押率。

徐宇-持卡人 2025-08-20

在实际操作中，各家银行对抵押率的具体规定可能有所不同。一般而言，若借款人贷款用于经营，住宅的抵押率最高为70%，商业房产的抵押率最高为60%；若用于消费，则住宅的抵押率最高为60%，商业房产的抵押率最高为50%。此外，部分银行如农业银行可能根据借款人的房产情况调整抵押率，如借款人有两套房产。抵押率是贷款金额与抵押物评估价值的比率，通常由监管部门或金融机构设置上限以控制风险。根据中国银行业监管要求，住房类抵押贷款的最高抵押率通常不超过70%(即首付比例不低于30%)。选项中:A. 50%:过于保守，实际中首付50%的情况较少，未触及上限。B. 70%:符合国内主流的房贷政策规定(如个人住房贷款)。

周凯-已上岸的人 2025-08-20

18-70周岁，年龄+贷款到款期限不超75周岁；抵押人: 18-70周岁，年龄+贷款到期期限不超75周岁；抵物区域:北京16区立项:住宅、别墅、公寓、政策房需转商房龄:城六区40年以内；郊区35年以内面积:无要求可贷值:住宅最高9成；上家有抵押无需结清先批贷公司成立满1年；可新加或新变更。

邴佳-债务结清者 2025-08-20

根据中国《商业银行房地产贷款风险管理指引》及相关监管规定，个人住房抵押贷款(含首次和二次抵押)的抵押率通常以房屋评估价值为基础。对于二次抵押贷款，抵押率指二次抵押贷款金额与房屋评估价值的比率。监管要求总抵押率(首次和二次抵押总和)不得超过70%。因此。

贝宇辰-诉讼代理人 2025-08-20

贷款抵押率上限根据抵押物类型和贷款额度有所不同，具体如下: 抵押物为住宅，抵押率最高不超过115%；抵押物为商铺、写字楼，抵押率最高不超过85%；抵押物为工业厂房及对应土地，抵押率最高不超过105%。抵押物为住宅，抵押率最高不超过105%；抵押物为商铺、写字楼，抵押率最高不超过75%；抵押物为工业厂房及对应土地。

杜燕-法务助理 2025-08-20

该款产品最高可贷3000万，年利率6%，授信10年，贷款期限5年（5年后可无还本续贷）；还款方式为先息后本提前还款无违约金成数住宅和商务公寓可做，住宅最高可贷评估净值5成；商务公寓，可贷净值5成需要申请5成抵押的要求如下：借款人要求：年龄18-65岁如果是港澳台人士，只能申请7成内抵押。

鲁明-信用修复英雄 2025-08-20

目前各大银行住宅抵押抵押率在60% - 70%。但也有 “惊喜”部分银行针对优质房产和优质客群或特殊情况抵押率可以95%（相当于100万的房子能贷出95万）。还有更大的惊喜“组合贷”通过房产抵押再加上补充担保，抵押率最高可以120%。高抵押率的驱动因素房产类型：城市核心区住宅、临近学区等。