精彩评论



嘿,哥们儿今天咱不聊别的,就聊聊公司用地抵押贷款那点事儿,我是老王在银行干了十年信贷见过太多老板因为不懂门道,最后竹篮打水一场空,这年头贷款不比以前水太深了,稍不留神就踩坑,下面这些经验都是血泪换来的拿走不谢。
先说句实在话公司用地抵押贷款,说白了就是用你的土地当“押金”,向银行借一笔钱,这事儿听起来简单但里面门道多着呢,我有个朋友小李去年想拓展生产手头紧,就想用地抵押,结果跑了两家银行一家说利率太高另一家直接拒了,起因五花八门。
在动手之前你至少得理解:
这些基本盘搞不清后面再奋力也是白搭。
好,基本盘搞懂了接下来就是怎么省钱。记住省钱不是抠门而是精打细算。
不是所有银行都一样。我去年帮一个客户贷款,同样是用地抵押A银行利率是4.5%,B银行只有3.8%,你说省多少?
怎么选?
银行评价你的土地价值后,会给你一个抵押率比如评价值1000万,抵押率60%那你就能贷600万。
许多老板觉得抵押率越高越好,能贷更多钱。其实不然!
我的提议适当留有余地。比如能贷600万你只贷500万。这样万一经营遇到难题,还款压力小点不至于雪上加霜。
还款形式很关键!常见的有:
还款办法 | 特点 | 适合人群 |
等额本息 | 每月还款额相同 | 收入稳定 |
先息后本 | 前期只还利息 | 短期资金周转 |
气球贷 | 前期低息后期还本 | 预期未来收入高 |
选哪种?看你的流情况。若是前期资金紧张先息后本更合适。
贷款路上坑太多。我总结了几条你一定要记牢:
我的忠告:不懂就问。别觉得丢人。银行工作人员不会因为你问得多就不高兴,他们巴不得你问清楚。
政策是活的,2025年这些变化你要留意:
政策在向好的方向走但详细到每家银行、每个客户,情况又不一样。多留心多打听。
说句掏心窝子的话:贷款是工具不是万能药,用好了能帮你渡过难关;用不好,或许让你陷入更大的困境。
在决定贷款之前先问问本身:
想清楚了再动手。记住安全第一省钱第二。
期望这些经验能帮到你。祝你的公司越来越好!😊
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