精彩评论
聂松-信用修复英雄
2025-07-30 抵押登记:携带相关文件到当地不动产登记中心房产抵押登记手续。 获得贷款与还清房贷:抵押登记完成后，贷款机构发放贷款。借款人用这笔贷款还清剩余房贷。 后续还款:按新的贷款合同约定按时还款。
你是不是也想过把老房子一卖，换个新家？但钱不够贷款又难办？别急今天就带你揭开这个让人头大的过程。
我之前也是这么干的结果被银行一套流程整得晕头转向，你说房子是你的怎么就不能随便用？其实啊不是不能是太复杂了。
我就是个普通人房贷、装修、孩子上学，压力山大，后来发现旧房抵押贷款是个好办法，但真不是那么好搞。
简单说就是把你手里那套老房子拿去银行抵押，借一笔钱来还新房子的贷款，听起来挺爽对吧？不过实际操作起来可没那么简单。
我之前问过一个朋友他说“你这房子都快拆了银行能收吗？”其实不是这样只要房子还在产权清晰，就能办。
但疑问是银行审查严得很，还要评价房价算利息，还要看你有没有稳定收入，说实话流程比你买个奶茶还麻烦。
别以为房子是你的就能随便贷，关键是你能不能通过银行的审查。
许多人觉得反正房子是自身的，抵押一下又不亏损什么。其实不然利息高得吓人。
我查了一下现在房贷利率大概在4%左右，但抵押贷款利率或许要到6%甚至更高。多出来的那几倍利息够你吃一年的火锅。
而且一旦还不上，房子就没了。你想想花了几十年攒的钱，最后连房子都没了值不值得？
不过呢假若你有好的出资机会，或是急需资金周转那也能够考虑。但千万别冲动先算清楚账。
银行审查就像相亲一样，你要长得好看条件好，人家才愿意跟你结婚。房子要值钱征信要干净收入要稳定。
我之前就因为信用卡逾期，差点被拒贷。你说气不气？本来想换个新家结果连贷款都贷不了。
平时一定要留意信用登记。哪怕只是晚还几天也或许作用贷款审批。
银行还会看你的负债情况，要是你已经有一堆贷款，他们会觉得你不靠谱直接谢绝。
银行评价房子价格可不是拍脑袋决定的，他们会找第三方机构来评价，价格或许比市场价低10%-20%。
我之前有个邻居房子挂牌价80万，银行评价只给65万，你说气不气？差出来的那十几万全白搭。
别光看市场价银行给的才是你能拿到的，假如房子贬值厉害可能根本贷不到钱。
提议你在申请前先本身找评价公司看看，心里有个数。
银行会依照房子的评估价，给你一个贷款额度。一般不超过70%。比如房子值100万最多只能贷70万。
我之前算了一下我那套老房子值80万，银行最多给我60万。剩下的20万还得自身掏。
别以为房子是你的就能贷许多钱，额度有限别指望太多。
而且贷款年限越长，利息越高。选取合适的期限也很要紧。
还款办法有两种：等额本息和等额本金。前者每月还固定金额后者前期还得多。
我朋友选的是等额本息，每个月还3000块压力不大。但我选的是等额本金刚着手还得特别狠。
依据自身的收入情况选合适的方法。别图省事后期压力太大。
还有有些银行支撑提早还款，但可能将会收失约金。提早还钱前一定要问清楚。
新房贷款是直接向银行借钱买房，而抵押贷款是拿房子做担保借钱。一个是买新房子一个是用旧房子换钱。
我之前对比过新房贷款利率低，但首付高；抵押贷款利率高，但首付低。适合不同的人群。
假使你不想交首付或是需要迅速拿到钱，能够考虑抵押贷款。但要留意风险。
两种贷款各有优劣看你怎么选。
我有个亲戚去年想换房，但手头紧张。于是就把老房子抵押了，贷了50万刚好够付新房首付。
但他没算好利息后来每个月还贷压力很大，差点还不出。这就是典型的“看似实惠，实则亏本”。
所以我提议你贷款前一定要做好详细规划，别被表面的数字迷惑了。
有时候多花点时间研究，比盲目行动更实惠。
你是不是也想过把老房子一卖，换个新家？但钱不够贷款又难办？别急今天就带你揭开这个让人头大的过程。
聂松-信用修复英雄
2025-07-30