南宁人留意，3步搞定房产抵押贷款？别再被中介坑了（避坑指南+实测）
南宁的兄弟们是不是觉得房产抵押贷款像迷宫？跑断腿、交智商税、利息高到吓人？别急，今天我就用血泪经验手把手教你3步搞定比中介还懂行，看完这篇保证你不再当冤大头。
痛点直击你中招了吗？
其实我之前也是小白被中介带着转圈圈，比如、其实、不过你想想，南宁这房价稍微有点，就想把房子抵押了，结果呢？跑遍各大银行要么说条件不符要么利息高得心在滴血！更扎心的是有些中介明里暗里加价，手续费、评价费、服务费，加起来比贷款本金还吓人！你是不是也遇到过这类情况？
1. 贷前筹备证件齐全一步到位
兄弟们贷款不是拍脑袋的事！先搞清楚本身需要多少资金，然后着手筹备材料，身份证、房产证、收入证明、征信报告，这些一个都不能少，我之前就是图省事少带了个东西结果白跑一趟，你看南宁的银行对材料审查严得很，特别是征信一点瑕疵都或许让你扑街，提议你提早一个月着手筹备，别像我一样急急忙忙手忙脚乱，对了南宁某银行的数据显示，90%的拒贷是因为材料不全！
2. 选取渠道银行VS中介哪个更实惠？
其实、不过银行和中介各有优劣。银行利息低但门槛高流程慢；中介速度快，但手续费高。我对比过南宁几家银行和中介，发现银行利息普遍在4.5%左右，中介加手续费后或许达到6%甚至更高！举个例子比如你贷款100万银行一年利息4.5万，中介或许要6万一年就多花1.5万！这可不是小数目啊！我的提议是先找银行试试，不行再找中介。
| 渠道 |
利息 |
手续费 |
速度 |
| 银行 |
4.5%-5.5% |
无 |
慢 |
| 中介 |
5%-7% |
1%-3% |
快 |
3. 利率谈判：别被忽悠心中有数
其实、不过利息不是死的，是能够谈的！我之前贷款时中介起初报的利息是6%，我直接怼回去：“南宁市场价也就5.5%你这是坑人吧？”结果对方立马降了0.5%，你看南宁的房产抵押贷款市场利率一般在4.5%-7%之间，详细看你的资质。你一定要提早理解行情，心里有个底，别被中介一句“最低价”就忽悠了，多问几家多对比。
4. 流程加速：避开这些坑贷款快人一步
兄弟们贷款流程繁琐得很，一不小心就或许被卡住。比如、其实、不过评价报告要提早做好银行审批时要准备好补充材料，这些细节都能作用速度。我有个朋友就是因为评价报告没按时交，结果贷款晚了半个月耽误了他的生意！我的经验是提早准备好所有可能需要的材料，宁可多准备也别到时候手忙脚乱。
5. 风险防范：警惕隐形收费
其实、不过有些中介会在合同里藏猫腻，比如所谓的“咨询费”、“服务费”等等。我之前差点就上当了合同里写着“达成后支付服务费1%”，我当时也没细看后来才意识到这是务必交的。签合同前一定要逐字逐句看清楚，特别是那些模糊的条款。南宁的消费者协会也提示过，这类隐形收费很常见大家一定要增强警惕！
6. 未来趋势：利率会降还是涨？
其实、不过南宁的房产抵押贷款利率未来会怎么走呢？我个人觉得随着政策的更改利率有可能进一步下降。比如、其实、不过最近央行多次降息银行资金成本缩减，房贷利率也有望跟着下降，要是你现在急着用钱不妨再等等未来几个月利率也许会更优惠。
7. 争议焦点中介到底该不该找？
其实、不过关于中介，争议很大。有人觉得中介能省心有人觉得中介就是坑。我个人认为中介不是不能找关键是要找靠谱的。南宁的房产抵押贷款市场鱼龙混杂，有些中介确实不靠谱但也有若干是真正能帮上忙的。我的提议是找中介前一定要多打听，看看口碑怎样。
8. 实测：我的贷款经历
其实、不过说到这里，我还是想分享一下我的经历。我之前因为创业需要资金，决定把房子抵押了。起初找了个中介结果被坑了利息高不说，还收了各种花费。后来我吸取教训本身跑银行虽然麻烦点，但最终贷款利率只有4.8%，比中介低了1.2%。你看这可不是小数目啊！我的经验是能自身搞定就别找中介，除非你实在没时间或是不懂流程。
3步搞定不再被坑
- 第一步：准备材料一步到位。身份证、房产证、征信报告，一个都不能少！
- 第二步对比银行和中介选取最实惠的。利息、手续费、速度综合考虑。
- 第三步：签合同前仔细核对避免隐形收费。逐字逐句看清楚特别是模糊的条款！
南宁的兄弟们记住这3步，房产抵押贷款不再难！别再被中介坑了赶紧收藏起来用得上！
精彩评论
王伟-诉讼代理人
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邱敏-养卡人
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温俊驰-债务顾问
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