最近我一个朋友在买房子的时候，被中介忽悠得团团转，他说本来以为买个房很简单，结果一进银行就懵了各种材料、流程、利率……搞得他头都大了。后来才知道其实许多买房人都踩过类似的坑。今天我就来聊聊这个话题，期待能帮大家少走弯路。
房贷按揭抵押贷款就是你用房子做担保，向银行借钱买房子，你每个月还钱银行就给你。听起来简单但其实里面有许多门道，有些人不懂就被坑了。
这玩意儿有点像“借东西押东西”，但你要记住假若还不上，房子就没了。所以千万别冲动一定要想清楚。
许多人觉得房贷是小事，其实不是。它关系到你的生活品质和未来几十年的财务状况。
申请房贷你需要筹备身份证、收入证明、征信报告、购房合同等等。这些材料看似简单但要是你没筹备好银行或许直接拒你。
我的朋友就因为没带齐材料，跑了一趟又一趟差点舍弃买房。所以一定要提早问清楚，别临时抱佛脚。
有些银行需求更严谨比如要提供社保、公积金登记，甚至还要看你的负债情况。
从你提交材料到拿到贷款，一般要1-3个月。有的快有的慢取决于银行的效率和你的资料是不是齐全。
有一次我朋友等了一个月，中间还催了好几次结果最后还是拖了两个月才下来。真是让人抓狂。
所以提议大家早点筹备，别等到的时候再着手办，那就真的要哭了。
房贷利率就像菜市场的价格，有时候高有时候低，现在是LPR（贷款价利率），每年都会变。
利率越高你每个月要还的钱就越多。所以选取合适的时机很要紧，别想着“等以后再还”。
有人为了省点利息选取了固定利率，结果后来利率降了反而亏了，所以一定要掌握清楚。
提早还房贷听起来很爽，但其实不一定实惠，有些银行会收失约金或是让你多付利息。
我朋友就因为提早还了，结果被收了一笔手续费，感觉像是白忙一场。所以提早还款前一定要问清楚。
而且倘使你有其他更高利息的债务，比如信用卡、网贷优先还那些更实惠。
贷款年限越长每月还款越少，但总利息越多。年限越短每月还得多但利息少。
我朋友选的是30年虽然每月压力小，但总利息加起来比15年多了几万块，后悔死了。
所以要依照自身的经济情况来选，别只看每月还多少要算总账。
新房贷款相对简单银行审查比较宽松。二手房就复杂多了要看房子的产权、是不是有抵押、有没有纠纷。
我朋友买二手房时因为没查清楚产权，差点被坑了，后来花了好多时间才化解。
所以买二手房一定要仔细查，别图便宜结果吃了大亏。
买房路上最简单被套路，比如中介骗你、银行搞复杂流程、开发商乱收费。
我的朋友就遇到过中介让他签了一份“隐形合同”，结果后面才发现有隐藏花费。
所以一定要多问、多查、多对比，别轻易信任别人的话。
买房是大事别马虎。房贷按揭抵押贷款流程虽然复杂，但只要用心理解就能少走弯路。
期待这篇攻略能帮到你，别让买房变成“噩梦”，而是变成“舒心的着手”。加油。
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