最近身边好多朋友都在惠州买房结果一打听发现建设银行的按揭贷款流程简直让人头大！利率上浮、手续费乱收、审批时间拉长……简直让人血压飙升感觉钱包被掏空，今天我就来给大家扒一扒那些年咱们在买房贷款时踩过的坑以及怎样避坑省钱！
建设银行的贷款利率不是固定的会依照市场情况浮动，简单而言就是LPR加上一个基点，比如现在LPR是4.3%银行或许加个0.3%最后你的利率就是4.6%，这个基点不是固定的不同人可能不一样详细得看你的资质和当时的市场行情， 多问几家银行对比一下利率能省不少钱。
这个得看合同！有的合同里会写明提前还款需要交违约金一般是剩余本金的1%-3%， 在签合同之前一定要仔细看清楚关于提前还款的条款避免以后后悔，倘若实在不确定能够问问银行的工作人员，或找专业人士咨询一下，别稀里迷糊就签了。
当然是公积金贷款划算啊。公积金贷款利率比商业贷款低太多了，而且审批流程可能也简单部分。不过公积金贷款额度有限制，不一定能贷够你买房的钱。所以假若公积金贷款额度够，尽量选取公积金贷款；假如不够，能够考虑组合贷款，一部分用公积金，一部分用商业贷款。这样既能享受公积金的低利率，又能化解资金疑问。
这个真的不好说，快的话可能一两周就能下来，慢的话可能要一个月甚至更长时间。审批时间长短主要看你提交的材料是不是齐全，以及银行的审批流程。所以，在申请贷款之前，提前准备好所有材料，避免因为材料不全而耽误时间。同时，也可以多催催银行问问进度，别让贷款审批拖了买房的后腿。
首付比例也不是固定的，依照你买的是首套房还是二套房，以及房子的性质（普通住宅还是非普通住宅）而有所不同。一般来说，首套房的首付比例在20%-30%之间，二套房的首付比例会高部分，可能在30%-40%甚至更高。所以，在买房之前，先掌握一下当地的政策，做到心中有数，避免到时候手忙脚乱。
常见的还款方法有等额本息和等额本金两种。等额本息每个月还款金额相同，前期利息占比大，本金占比小；等额本金每个月还款本金相同，利息逐月递减，前期还款压力较大，但总利息支出少。所以，若是你收入稳定，可以选取等额本息；假使你收入较高且期待早点还清贷款，可以选择等额本金。依照自身的实际情况选择合适的还款形式，才能做到既不压力过大，又能省下不少利息。
申请贷款需要提供的材料比较多，主要包括身份证、户口本、结婚证（倘使已婚）、收入证明、银行流水、购房合同等等。不同银行可能还有部分额外的需求，所以提前咨询一下银行，把材料准备齐全。材料准备越充分，审批通过的概率就越大也能节省不少时间。
贷款陷阱五花八门，比如虚假宣传、销售、乱收费等等。为了避免这些陷阱，首先一定要选择正规的银行和贷款机构，不要轻信若干小广告或陌生人的推荐。 在签订合同之前，一定要仔细阅读合同条款，特别是关于利率、费用、违约金等方面的条款，假如有不理解的地方，一定要问清楚，最后可以多咨询几个专业人士的意见，避免因为自身的忽略而上当受骗。
买房贷款是一件大事，一定要擦亮眼睛，做好功课。期望今天的分享能帮到大家，祝大家都能顺利买到心仪的房子，过上舒心的生活。
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