购房贷款抵押费大起底：2025年买房必看的省钱秘籍与避坑指南
哎哟喂，朋友！买房这事儿，真是让人又爱又恨。爱的是终于有了自己的小窝，恨的是钱包被掏空的速度比眨眼还快！尤其是贷款买房，各种费用层出不穷，抵押费就是其中一个大头。今天，咱就来好好扒一扒这玩意儿，让你明明白白消费，少走弯路！
啥是抵押费？简单来说就是“盖章钱”
你可能会纳闷：“抵押费？听起来好高端啊！” 其实呢，说白了就是你在银行贷款买房，需要去房管局办个手续，让银行成为你家未来的“房东”（当然不是让你交租金那种），这个“盖章认证”的过程就需要花钱，这笔钱就是抵押费。
想象一下，你去办身份证、结婚证都需要交工本费，抵押费也类似，就是给房管局办事的叔叔阿姨们付的辛苦费。这笔钱主要是为了确保银行的权利，万一你哪天不还贷款了，银行好有个保障，能顺利处置你的房子。
💡 小贴士：别觉得这是“乱收费”，这是规定的，是保障你贷款安全的重要一环。毕竟，银行也不是慈善家，它也得保护自己的钱袋子嘛！
抵押费到底要交多少？心里要有数
好了，重点来了！这钱到底要掏多少？别急，咱分情况给你捋捋：
情况一：期房（还没建好的房子）
如果你买的是期房，那在贷款按揭时，会先和银行一起一个叫做“预购商品房抵押权预告登记”的手续。这时候就要交第一笔抵押费了。
- 对于咱们老百姓最常买的住宅，这笔费用通常是80元/套。没错，就是一套房子80块！是不是感觉挺划算？
- 不同地方可能会有细微差别，但大体上就是这么多。我查了几个地方，基本上都是这个价。
这时候可能会有点懵：“啥？才80块？这跟我想象的不太一样啊！” 没错，期房阶段的抵押费确实不贵。不过这只是“预告”，真正的“大戏”还在后面呢！
情况二：现房（已经建好的房子）
如果你买的是现房，或者你买的期房已经顺利竣工交付了，那你就要和银行一起去正式的“房屋抵押权登记”。这时候，又得交一笔抵押费了。
- 同样是住宅，这笔费用也是80元/件。注意是“件”不是“套”，意思就是每一次抵押登记算一件。
- 如果你买的是现房，直接交80块就行。如果你是买的期房，那恭喜你，你前面交了80，现在还得再交80，总共160块。
看到这里，你是不是长舒一口气：“原来也就一百多块钱的事啊！” 是的，抵押登记费本身确实不贵。但！是！等等，还没完！
情况三：非住宅（商铺、写字楼什么的）
如果你买的是非住宅，比如商铺、写字楼或者厂房，那费用就完全不一样了！
非住宅的抵押登记费不是按“套”或“件”算的，而是按面积算的。具体怎么算呢？各地标准可能略有不同，但大体上：
- 如果面积10000平方米以下，一般按550元/件收取。
- 如果面积10000平方米以上，那就厉害了，要按800元/件收取！
看到这个数字，是不是感觉心脏漏跳了一拍？买商铺的朋友可得注意了，这笔费用可能会让你肉疼一下！
⚠️ 注意：非住宅的面积计算可能比较复杂，有些地方会按建筑面积算，有些地方会按使用面积算，具体要以当地房管局的规定为准。买房前打听清楚！
除了抵押登记费，还有啥杂七杂八的费用？
别以为交了那100多块或者几百块就完事了！贷款抵押，还有一些其他费用可能需要你承担，虽然不是直接给房管局，但也是贷款过程中的“附加费”。
-
评估费：银行为了确定你房子值多少钱，会请第三方机构来评估一下。这个评估费一般按房价的百分比收取，通常在0.1%到0.5%之间。比如你贷款买了一套100万的房子，评估费可能在1000元到5000元不等。
不过现在很多银行如果觉得你的房子很“标准”，或者你有提供其他证明，也可能免除评估费。这个费用不是固定的，得看情况。
-
费：有些银行或者中介会提供“一条龙”服务，帮你跑腿抵押登记等手续，他们会收一笔费。这个费用标准不一，高的可能一两千，低的几百块也有。
我建议你问清楚都包含哪些服务，再决定是否需要。有时候自己跑一趟，虽然麻烦点，但能省不少钱呢！
-
公证费：某些情况下，银行可能要求对抵押合同进行公证，这时候就需要交公证费。这个费用根据公证处和当地标准而定，几百块到一千多都有可能。
不过现在很多银行已经不再强制要求公证了，你可以先跟银行确认一下。
👍 省钱小妙招：评估费、费这些费用，多问问，多比较！有时候不同银行或者不同中介的价格差异很大。别不好意思砍价，该省的咱得省！
谁该付这笔钱？别被坑了！
这又是一个容易产生纠纷的点。这笔抵押登记费，到底该谁出？
一般来说：
- 住宅的抵押登记费：根据规定，是由抵押权人，也就是银行来承担的。理论是不用掏这个钱的。
- 非住宅的抵押登记费：这个就比较灵活了，可能会根据合同约定，或者由抵押人（你）和抵押权人（银行）协商分担。
但是！现实往往很骨感。有些银行可能会把这个费用转嫁给购房者，或者在合同里写得不明确。买房签合同的时候，一定要看清楚相关条款！
我记得我当年买房的时候，就差点被这个问题坑了。幸亏我那个“老油条”朋友提醒我，让我在合同里明确写了抵押登记费由银行承担。不然，我这小几百块可能就白丢了！
记住：合同是保护你自己的武器，一定要仔细阅读，不懂就问！别嫌麻烦，这钱省不得！
避坑指南：抵押登记时要注意啥？
好了，理论讲完了，实操也要跟上！抵押登记的时候，这些坑你得绕开：
- 材料准备要齐全：通常需要身份证、户口本、结婚证（已婚）、购房合同、贷款合同、房产证（如果是现房）等等。具体需要什么，提前问清楚，别到时候缺这少那，跑两三趟。
- 确认收费标准和承担方：在之前，一定要确认清楚抵押登记费的具体金额，以及这笔钱到底该谁出。如果是银行承担，要确保银行按时支付；如果是自己承担，也要提前准备好。
- 注意时限：有些银行对抵押登记的时限有要求，比如必须在某个日期前完成。要合理安排时间，别错过了。
- 确认抵押登记状态：完成后，要记得确认抵押登记是否已经成功备案。你可以通过房管局的网站或者电话查询。
| 费用类型 |
住宅 |
非住宅 |
备注 |
| 预购商品房抵押权预告登记费 |
80元/套 |
按面积分段计费 |
期房阶段 |
| 房屋抵押权登记费 |
80元/件 |
550元/件%******㎡以下），800元/件%******㎡以上） |
现房或期房竣工后 |
| 评估费 |
房价的0.1%-0.5% |
房价的0.1%-0.5% |
非固定费用 |
| 费 |
几百到一两千不等 |
几百到一两千不等 |
非固定费用 |
（注：以上费用标准仅供参考，具体请以当地房管局和银行的规定为准。）
写在最后：买房是大事，省钱是王道
聊了这么多，相信你对购房贷款的抵押费有了一个比较全面的了解了吧？虽然这笔费用相对于整个房款来说不算高，但积少成多，能省则省！
买房是人生中的一件大事，涉及到方方面面，各种费用更是让人眼花缭乱。作为过来人，我深有体会。我建议你：
- 提前做好功课，了解清楚各种费用的构成和收费标准。
- 签订合同时仔细阅读每一个条款，尤其是关于费用承担的条款。
- 过程中，多问、多确认，别怕麻烦。
- 可以咨询专业人士，比如律师或者经验丰富的房产经纪人。
保持警惕，多留个心眼，就能避免很多不必要的损失。希望这篇文章能帮到正在准备买房或者正在贷款的你！祝你在2025年，顺利买到心仪的房子，开启幸福新生活！
买房就像一场马拉松，不仅要跑得快，更要跑得稳，跑得明白！
加油！💪
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