买房按揭贷款,新手如何避坑省钱?
买房是人生大事,可贷款选不好会让人后悔莫及。利率高低、年限长短、还款方式差异,都可能让你的钱包“受伤”。过来人告诉你,别急着签合同,先搞清楚门道。
过来人的心酸故事
记得我朋友小李,去年买房时稀里糊涂选了高利率贷款,结果每月多还好几百块!他当时只顾着房子地段好,没细算成本。“真想把签合同时的冲动打回去。”其实,这种“后悔药”很多都是可以提前避免的。
秘籍一:对比利率才是王道
记住:房贷利率有浮动和固定之分,浮动利率随市场变化,固定利率则长期稳定。比如,某银行的浮动利率是4.5%,而另一家是固定5%。如果你觉得未来利率会降,那浮动可能划算,反之就选固定。“我当时就是听别人说利率会降,结果利息反而涨了!”
秘籍二:还款方式看你的流
常见的还款方式有两种:等额本息和等额本金。前者每月还款金额固定,适合收入稳定的上班族;后者前期压力大,但总利息少。举个例子,同样是贷款100万,20年期,等额本息比等额本金每月少还300块,但总利息多出近10万。“刚工作时,我选等额本息,感觉轻松多了。”
秘籍三:年限不是越长越好
很多人觉得贷款年限越长越好,其实不然。虽然月供低,但利息总额更高。比如,30年期的总利息是20年期的1.5倍。我同事张姐,当初贷款30年,现在后悔得直跺脚:“要是当年选20年,省下的钱够买台车了!”
选对了才不后悔
买房贷款看似复杂,但只要掌握三个要点:利率、方式、年限,就能避开坑。毕竟,每个月多还几百块,几年下来就是一笔巨款。千万别当“后悔族”,多花点时间研究,以后睡得踏实。
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责任编辑:管艳-经济重生者
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