房屋抵押权人通常是银行，而不是业主。法律规定，抵押权是由债务人或第三人就其提供抵押的特定的财产所设定的物权，银行作为债权人可以在债务人不履行债务时就抵押物优先受偿。法律依据 《城市房地产抵押管理办法》 第三条 本办法所称房地产抵押。抵押权人是银行吗 抵押权人不一定是银行。 抵押权人是指对债务人享有债权，并在债务人不履行债务时得就抵押物优先受偿的人。银行常作为抵押权人，比如个人或企业向银行贷款，以房产等作抵押，此时银行就是抵押权人。 但抵押权人范围较广。除银行外。