📢 各位老铁们，2025年买房贷款，先别急着签字！看完这篇，省下的利息够你多买几%APhone了！
| 银行名称 | 贷款类型 | 月利率 | 年利率 |
|---|---|---|---|
| 中国银行 | 信用贷 | 0.33% | 3.96% |
| 农业银行 | 信用贷 | 0.3%-0.51% | 3.6%-6.12% |
| 储优享贷 | 信用贷 | 0.47% | 5.64% |
| 华夏银行 | 房抵 | 0.54% | 6.48% |
| 上海信托 | 一抵二抵 | 0.88% | 10.56% |
| 招商银行 | 抵押贷 | - | 8.5% |
| 某银行开门红 | 抵押贷 | - | 6.5% |
| 浙商银行 | 抵押经营贷 | - | 4%起（武汉地区） |
💡 提示：国有大行利率通常更低，比如工商银行和建设银行，但要求也更高哦！
据央行数据，首套房房贷利率最低执行LPR（约3.75%），而抵押贷款普遍在8%左右，这差距不是一般的大啊！
我个人觉得，如果你只是单纯想买房自住，那肯定是房贷更划算。但如果已经有一套房，想通过抵押再贷一笔钱出来做点小生意或者装修，那抵押贷也是个不错的选择。
简单粗暴的计算公式：月供 = 贷款本金 × 月利率 × (1+月利率)^还款月数 ÷ [(1+月利率)^还款月数-1]
不用你自己算，现在网上有很多贷款计算器，输入贷款金额、利率和年限，分分钟给你算出月供和总利息。但还是要提醒大家，这些计算器只能作为参考，最终以银行审批为准哦！
假设你贷款100万，年利率5%，30年等额本息：
看到没？100万的贷款，30年下来要还近200万！这利息都快够再买一套小房子了！
有些银行会收取评估费、公证费、担保费等，这些费用加起来可能不少！一定要在签合同前问清楚所有费用。
很多人不知道，有些银行如果提前还款，是要交违约金的！一般是剩余本金的1%-3%，这个也要问清楚。
有些银行宣传的低利率，可能是"首年优惠价"，第二年就开始大幅上浮了！一定要看清楚整个贷款周期的利率。
特别是抵押经营贷，银行会严格审核资金用途，如果发现你拿去炒房，可能会提前要求你还款！
🚨 避坑小贴士：签合同前，把所有条款都看清楚，特别是利率、还款方式、提前还款规定等，不明白的地方一定要问！
我个人预测，2025年房贷利率应该会保持稳定，不会有太动。但如果你信用特别好，可能会拿到更低的利率哦！
银行经理偷偷告诉我，这3类人更适合做抵押贷款：
可以用公司名义申请抵押经营贷，利率通常更低。
可以用房产抵押，获得一笔资金用于投资或消费。
如果你已经在某家银行有存款或理财，申请贷款时可能会得到更优惠的利率。
房贷利率低但限制多，抵押贷款灵活但成本高！通过对比利率、年限、用途等5大维度，结合2024年最新政策，普通人选对方案最高可省10万利息！
最后给大家总结几点：
希望这篇攻略能帮到正在考虑贷款的各位！记住，多对比几家银行，多问几个问题，省下的钱都是自己的！💪
华阳-资深顾问
2025-06-06
鲁明杰-信用修复英雄
2025-06-06