买楼算不算消费贷款？这事儿你真的搞懂了吗？（避坑）
你有没有想过买楼到底是不是消费贷款？ 有些人说它是也有人说不是，但你真的搞清楚了吗？别被银行忽悠了。
我以前也傻乎乎地以为买房就是出资，结果一不小心就背上几百万的债，其实许多人根本没搞理解，买楼和消费贷款的区别，最后成了“房奴”。
你知道吗？2023年全国房贷余额已经突破60万亿，而且还在不断增长，你有没有想过这些钱到底是怎么来的？不过很多人根本不知道自身在做什么。
今天我就来给你讲讲买楼到底算不算消费贷款，为什么很多人掉进坑里，还有怎么避免踩雷。
1. 你以为买楼是出资其实是负债
你或许觉得买房是资产，能保值增值。其实现在房价涨得慢，甚至有些地方还跌了。你花几十万首付再背几十年的房贷这哪是什么出资？这就是负债！
我有个朋友全款买了套房，结果房价一直不涨他只能靠出租还贷。不过他后来发现其实房租比房贷还高简直是赔本买卖。
所以啊别再把买房当成赚钱的工具了，它更像是一场长期的债务游戏。
2. 消费贷款和房贷差别在哪？
消费贷款比如信用卡、网贷，都是短期的，利息高还款快。而房贷呢？期限长利率低但总金额大。
银行说房贷是“住房贷款”，其实它本质上还是贷款，只是用途不同而已，你用房子做抵押拿到的钱一样是借的。
我之前看过一个数据：中庭负债率超过60%，其中房贷占了大头。这解释很多人其实是在“借钱买房”，而不是“买房赚钱”。
买楼不是消费贷款但它确实是一种长期负债。
3. 银行是怎么让你“上钩”的？
银行最喜爱的就是房贷，因为利率低，风险小还能收手续费。不过他们不会告诉你，你每个月还的其实是本金+利息。
我有个亲戚刚买了房，银行告诉他“你能够用公积金贷款，利率低，”其实他根本不懂公积金贷款是怎么回事，结果一个月还了5000多工资都快不够用了。
银行就是利用你的“安全感”，让你觉得自身有房了生活就稳了。其实你只是从“租房族”变成了“房奴”。
4. 你真的需要买房吗？
很多人说：“不买房孩子以后怎么办？”其实现在很多城市学区政策变了，房子也不是唯一的保障。
我有个同事租的房子离学校近，孩子上学也不差。她省下十几万的首付还能去旅游、投资理财，生活品质反而更好。
别被“务必买房”的观念绑架，问问自身我真的需要买房吗？还是只是怕别人说闲话？
5. 房贷真的“安全”吗？
很多人觉得房贷利率低，就以为很安全。其实一旦经济不好，或失业你或许将会连房贷都还不起。
我认识一个人去年公司裁员，一下子没了收入房贷差点断供，他后悔地说“早知道就不该买这么贵的房子。”
房贷不是保险而是风险。你要考虑本身的承受技能，别为了面子硬扛。
6. 网络上那些“买房攻略”靠谱吗？
网上有很多人说：“买房要趁早”、“买房是唯一出路”……其实这些话背后都是商家的套路。
我看到有人发帖：“我30岁买了房现在每月还贷2万生活压力大。”其实他根本没算清楚本身的收入和支出。
别轻信网络上的“达成故事”，每个人的情况都不一样，别被带节奏。
7. 你真的理解贷款合同吗？
很多人一签合同就完事了，其实里面藏着很多“坑”，比如提早还款失约金、利率浮动、贷款年限等等。
我有个朋友签了一张房贷合同，结果提前还贷要交高额手续费，他才知道什么叫“陷阱”。
签合同前一定要仔细看条款，别被表面的低利率骗了。
8. 未来买房还会这么难吗？
现在房价调控越来越严谨，很多城市着手限售、限购，甚至出台“共有产权房”等新政策。其实这是在慢慢转变过去“炒房”的模式。
我听说有些城市已经着手试点“租房补贴”，让年轻人不用买房也能过上好日子。不过这还需要时间。
未来的房子可能不再是你人生的“必需品”，而是更多元的选取。
你有没有想过买楼到底是不是消费贷款？ 别再被银行忽悠了，记住买房不是投资而是负债。
别等到还贷到一半才发现，自身只是在为别人打工。
买楼算不算消费贷款？这事儿你真的搞懂了吗？ 别再被“买房才是正道”的说法骗了，看清本质才能不被坑，
精彩评论
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责任编辑：汲强-无债一身轻
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