购房贷款会抵押房子吗？高房价下必看的避坑指南

来源：贷款-合作伙伴时间：2025-05-18 08:43:52

在房价高企的时代，贷款买房已成为许多家庭实现购房梦的关键途径。关于购房贷款是不是需要抵押房子，以及相关手续和流程，不少购房者仍存在诸多疑问。本文将为您购房贷款抵押房子的，帮助您避开高房价下的各种“坑”。

购房贷款顾名思义，是指购房者在购买房产时，向银行或其他金融机构申请贷款以支付部分或全部购房款项。在这个期间，抵押房子是常见的做法但具体操作流程和相关规定，购房者未必都清楚。

房产抵押登记：

咱们需要明确，购房贷款时，银行并非直接抵押房子，而是抵押房子的所有权证书。在购房贷款抵押时，购房者需要携带房产证等相关证件到房管局住房抵押登记。这一步骤是法律须要的，旨在保护贷款机构和借款人的合法权益。

扣押房产证：

手续完成后，贷款机构一般会扣押借款人的房产证，直到贷款完全还清。不过这里有一个误区需要澄清：购房者并非将房产证直接抵押给银行，而是将房产证交给银行保管。在此期间借款人需遵循贷款合同的预约按期还款。

房产证与抵押登记：

那么购房贷款的房产证到底有未有抵押在银行呢？实际上房产证在贷款购房的进展中并不会抵押在银行。当房屋所有权证书下来之后，房管局会在证书上加盖抵押登记章，以示该房产已处于抵押状态。此时，购房者持有的房产证上会有抵押登记的记录。

他项权利证明书：

与此同时银行作为抵押权人会持有《房屋他项权利证明书》。这个证明书是房管局出具的，证明该房产的抵押权归银行所有。只要贷款未还清，他项权利证明书不解压，那么该房产就不能实施买卖、过户等操作。

贷款还清后的操作：

当贷款还清后，购房者需要携带银行开出的贷款结清证明到房管局解除房屋抵押的手续。此时房管局会在房产证上加盖注销抵押章，意味着该房产的抵押状态已经解除。

避坑指南：

1. 熟悉贷款政埠购房者在申请贷款前应详细熟悉所在地区的贷款政铂涵盖利率、还款方法、抵押请求等，以免因信息不对称而造成不必要的损失。

2. 谨慎选择贷款机构：选择信誉良好、服务优质的贷款机构，可以减少贷款期间的风险。

3. 按期还款：准时还款是维护个人信用的关键环节，一旦逾期还款，不仅会产生罚息还可能作用个人信用记录。

4. 谨慎购房：在房价高企的市场环境下，购房者应结合自身实际情况，量力而行，避免盲目跟风购房。

购房贷款确实会涉及到房产抵押，但并非直接抵押房子而是抵押房产证。熟悉相关政策和流程，谨慎操作，才能在高房价下顺利实现购房梦。期望本文能为您带来一定的帮助，祝您购房顺利！

编辑：贷款-合作伙伴

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