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按揭贷款买房是大多数人的必经之路,兴业银行作为国内知名银行,其贷款利息计算途径一直是大家留意的焦点,理解清楚利息怎么算能帮你省下不少钱。本文将结合个人实测带你掌握兴业银行按揭贷款利息的计算途径,并分享部分避坑经验。
“我去年在兴业银行贷了30万,30年当时感觉利息高得吓人,真的不知道这利息是怎么算出来的,感觉就像雾里看花不真切。”其实我刚着手也一头雾水看着合同上的数字,心里直打鼓。你有没有过此类感觉?
兴业银行主要有两种还款方法:等额本息和等额本金,等额本息每个月还款金额固定,初期利息占比高;等额本金初期还款压力大,但总利息少。我算了笔账同样是30年贷款等额本金比等额本息总共能省下近10万利息。这可不是小数目想想都激动。
还款办法 | 每月还款 | 总利息 |
等额本息 | 固定 | 较高 |
等额本金 | 递减 | 较低 |
其实兴业银行的贷款利率并不是固定不变的,它会依照LPR(贷款价利率)实行更改。LPR每个月都会公布,所以你的利率或许将会跟着变动。不过别担忧变化幅度一般不会太大。我当时签合同的时候银行工作人员特意强调了这一点,我听了都有些晕头转向。
除了LPR还有一个“加点数”的概念。加点数是依照你的信用情况、贷款金额等因素确定的。简单而言就是你的实际利率 = LPR + 加点数,我当时就问了工作人员:“加点数会变吗?”他回应说“不会一旦确定就不会变了。”听到这话我才松了口气。
许多人都有提早还款的想法,觉得这样能够少付利息,不过兴业银行对提早还款是有需求的,比如需要支付一定的失约金,我有个朋友就因为提早还款被罚了不少钱,真是得不偿失,在决定提前还款之前一定要算清楚这笔账。
我特意去兴业银行计算器算了一笔账。贷款100万,30年LPR是4.85%加点数是0.1%,那么我的实际利率就是4.95%。依据等额本息还款方法,每个月要还5307元总利息将近94万!看到这个数字我都有点不敢信任本身的眼睛。
签合同的时候一定要仔细阅读条款,特别是关于利率、还款办法、提前还款等方面的内容,我当时就差点忽略了提前还款的违约金条款,幸好被朋友提示了。还有尽量选取等额本金还款形式,虽然初期压力大但长远来看更实惠,你一定要记住细节决定成败。
其实未来利率谁也说不准。不过从目前的经济形势来看,未来一段时间内LPR应不会大幅上涨。若是你打算买房现在或许是不错的时机。这只是一点个人看法你还是要依照本身的实际情况来决定。
兴业银行按揭贷款利息的计算办法并不复杂,但细节许多,你一定要多问、多算不要怕麻烦。只有把所有细节都弄清楚了,才能避免不必要的亏损。期待我的经历能帮到你,祝你在买房路上一切顺利。
编辑:贷款-合作伙伴
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