精彩评论
孔强-债务助理
2025-07-03担保费: 如果借款人通过担保公司二次抵押，担保公司可能会收取一定的担保费用。这笔费用通常是贷款本息合计乘以一个系数，具体系数由担保公司根据借款人的信用状况、贷款金额、贷款期限等因素确定。 其他费用: 除了评估费和担保费，还可能产生一些其他费用，如登记费、公证费等。这些费用因地区和政策差异而异。
左泽昊-无债一身轻
2025-07-03房产抵押二押会产生一些费用。费用明细如下： 抵押手续费。这是房产二次抵押贷款的必备费用之一。通常，银行或其他金融机构会收取一定的手续费，用以处理抵押的相关手续。具体金额和计算方式可能因机构而异。 利息费用。由于房产二次抵押属于贷款服务，因此会产生相应的利息费用。坐标北京，辐射全国，深耕贷款行业十年的张白雪今天给朋友们聊一聊什么是二次抵押贷款。
李明杰-资深顾问
2025-07-03提到银行，大家都知道银行是一个可以存取款和购买各种金融票证的地方，除了这些功能，银行还能为各种需要资金周转的公司和个人提供贷款服务，但是贷款服务不是随便就能够贷的，人们要想从银行借到钱，就必须要有抵押物，这样银行才能保证大家还不上钱的时候没有损失，抵押中有一种叫做房屋二次抵押。按照70%抵押率计算，可贷总额为:300万×70% - 150万 =60万。这意味着，王先生无需提前结清房贷，就能通过二次抵押最高贷出60万。 房屋二抵有哪些优势？ ①无需结清房贷，省时省力 传统抵押贷款需要先还清原有房贷(俗称“赎楼”)，而二抵直接利用房产剩余价值，省去了垫资过桥的费用和时间成本。
眭飞-债务助手
2025-07-03二次抵押贷款的利率通常高于首次抵押贷款，一般为基准利率的1倍或更高。利息费用是贷款期间借款人需要支付的主要成本之一，根据贷款金额、利率和贷款期限计算。其他潜在费用：如律师费（如需聘请律师处理相关法律事务）、公证费（如需对贷款合同进行公证）等。这些费用并非所有贷款都会发生。风险提示：部分机构可能涉及“过桥贷”等灰色操作，需警惕高额服务费或催收。关键注意事项 评估成本与费用：二次抵押需重新支付评估费、抵押登记费（约80元/套）及可能的担保费（0.5%-1%）。 还款压力叠加：若原房贷月供5000元，二抵新增月供3000元，需确保收入覆盖总负债的2倍以上。
邱浩-债务代理人
2025-07-03政策合规风险：监管部门严查资金用途，2025 年多地通报经营贷违规流入楼市案例。广州某购房者虚构贸易合同获得二次抵押资金，被银行提前收回贷款并列入征信黑名单。过桥资金黑洞：若需结清原贷款再抵押，过桥成本可能吞噬收益。苏州某企业主使用过桥资金 100 万元，日息 0.1%，因银行延迟 15 天。 银行评估房产（费用0.1%-0.3%评估价）； 额度=评估价×抵押率（60%-70%）-剩余房贷。 数据对比：工商银行2025年二次抵押利率8%-5%，额度最高500万；招商银行“加按揭”最快3天。
祁嘉诚-诉讼代理人
2025-07-03贷款金额与期限：50万以下小额二次抵押因单笔利润低，中介可能按固定金额（如8000-15000元）收取。综上所述，房子二次抵押30万第一个月手续费加利息要收4-5万是否合理，需要根据具体情况来判断。借款人应仔细审查贷款合同中的费用条款，并确保费用收取的合法性和合理性。如果认为费用不合理或存在违规行为，应及时采取措施维护自己的权益。参考法规 《人民民法典》第四百条 设立抵押权。
