楼房房本能抵押贷款？你可能不知道！（必看）
最近我一个朋友因为，想把房子拿来抵押贷款，结果被中介忽悠了一通，最后不仅没拿到钱，还差点被坑了。现在网上也经常看到类似的事情，很多人对“楼房房本能抵押贷款”这个说法一知半解，甚至有人以为只要房子在手就能随便贷。
1. 房子能抵押贷款吗？
可以。但得是**有产权证**的房子才行。如果你的房子还没办房产证，或者还在按揭中，那基本就别想了。
很多人以为自己买了房就是自己的，其实不是。有些房子是**期房**，还没交房，更别说办证了。
还有些人是**小产权房**，这种房子不能上市交易，也不能抵押贷款。
所以啊，不是所有房子都能贷款，先搞清楚自己房子的性质。
而且，银行审核很严格，不是你想贷就能贷。
2. 抵押贷款需要什么材料？
要准备的东西可不少。比如房产证、身份证、户口本、结婚证、收入证明、征信报告等等。
有些人觉得这些材料很简单，其实不然。特别是收入证明，很多公司不给开，或者开不了高。
征信报告也很关键，如果你有逾期记录，银行可能会直接拒绝。
还有就是房产评估报告，这玩意儿得找正规机构做，别图便宜。
准备材料是个体力活，别嫌麻烦。
3. 抵押贷款利率高不高？
利率比普通贷款高。一般在4%到6%之间，有的甚至更高。
不过和民间借贷比起来还是划算多了。民间借1分利，一年就是12%，太吓人。
但你要注意有些银行会隐藏费用，比如评估费、公证费、保险费，这些都要算进去。
选贷款的时候一定要问清楚，别被表面利率骗了。
利息虽然高，但至少合法，不会被催债。
4. 抵押贷款流程复杂吗？
确实有点麻烦。从申请到，可能要跑好几趟银行。
首先得提交资料，然后银行会派人去实地考察。
之后还要等评估，评估完再审批，审批通过才能签合同。
整个过程可能要一个月左右，甚至更久。
别想着几天就搞定，耐心点。
5. 抵押贷款能贷多少？
贷款额度一般是房价的70%左右。
比如你房子值100万，最多能贷70万。
不过这个比例不是固定的，不同银行、不同城市都有差异。
如果你的房子是商业用房，贷款比例可能更低。
所以别以为房子值多少钱就能贷多少，实际能贷的少很多。
6. 抵押贷款需要担保人吗？
有些银行需要，有些不需要。要看你的信用情况。
如果你征信很好，收入稳定，可能不需要担保人。
但如果征信差，或者收入不稳定，银行可能会要求你找担保人。
担保人也要有稳定的收入和良好的征信，否则也没用。
别以为找个亲戚朋友当担保人就行，这事儿挺严肃的。
7. 抵押贷款可以提前还款吗？
可以。但有些银行会收违约金。
比如你贷款五年，提前还了，可能要交几个月的利息作为违约金。
提前还款前一定要问清楚，别到时候又亏了。
提前还款不一定划算，如果利率下降了，可能还不如继续还。
别冲动，先算清楚账。
8. 抵押贷款被骗怎么办？
遇到这种情况千万别忍。
先收集证据，比如聊天记录、转账记录、合同。
然后报警，或者向银保监会投诉。
有些中介打着“低息贷款”的旗号，实则套路深。
记住一句话：天上不会掉馅饼，掉的是陷阱。
遇到问题及时处理，别让骗子得逞。
楼房房本能抵押贷款是可行的，但不是所有人都能办，也不是所有人都适合办。
如果你真的需要贷款，建议找正规银行，别轻信那些“快、稳、低”的中介。
毕竟，咱们的钱来之不易，别因为一时急用，就把辛苦攒下的血汗钱搭进去了。
买房不容易，贷款更要谨慎。
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精彩评论
袁波-实习助理
2025-06-30
刘洋-法律助理
2025-06-30
连明-律界精英
2025-06-30
苗昊-债务助理
2025-06-30
责任编辑：郎涛-实习助理
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