房本能抵押银行贷款？这些隐藏真相你绝对不能错过（揭秘必看）

来源：贷款-合作伙伴时间：2025-06-25 11:18:15

房本能抵押银行贷款？这些隐藏真相你绝对不能错过（揭秘必看）

房本能抵押银行贷款？这些隐藏你绝对不能错过（必看）

你有没有想过，自己手里的房本，其实可以变成一笔“救命钱”？真的可以！不过呢，别急着去银行，先听我唠一唠。

你知道吗？房产证不是摆设，它可是能用来**抵押贷款**的。但不是所有房子都能拿来抵押，得符合一些条件。

你的房子必须有**合法有效的房产证**，不能是期房，也不能是建筑。
房子产权要**清晰**，没有纠纷、查封或者被别人占着。
如果是**共有房产**，比如和老公一起买的，那得让另一半也签字同意。

还有就是，你这个人得**靠谱**。银行会查你的征信，看看你是不是老赖，能不能按时还钱。如果信用不好，可能连申请资格都没有。

再说了，你要是想拿房本去贷款，年龄也有讲究。一般要求是18岁到65岁之间，有些银行甚至更严格，到60岁就不太行了。

说实话，我自己也经历过这个过程。当时缺钱，想着把房子抵押一下，结果才发现事情没那么简单。

你可能会问：那到底怎么操作啊？其实流程也没那么复杂。

第一步，准备材料。身份证、户口本、结婚证、收入证明、房产证……一堆东西，光是整理都够你头疼。

第二步，找银行。别以为随便哪家银行都能给你贷款，得选一家靠谱的。有的银行利率低，但审核严；有的利率高，但快。

第三步，评估房产。银行会让你找第三方机构来估价，他们说值多少，你就只能贷那么多。

第四步，签合同。这一步最怕的就是“坑”，合同里写的东西你要仔细看，别被忽悠了。

第五步，抵押登记。这一步很关键，不办的话，房子还是你的，但银行不会放心借你钱。

拿到贷款。这时候你才能真正用上这笔钱。

不过我还是要提醒你一句：别太冲动。贷款不是开玩笑的事，一旦还不上，房子可能就要被收走。

房本能抵押银行贷款

而且，现在网上有很多“快速贷款”的广告，听着挺诱人，但背后可能藏着大风险。

我有个朋友就踩过雷。他看到网上说“不用查征信，秒批贷款”，结果被套路了，不仅没拿到钱，还多了几笔网贷。

所以啊，别贪图方便，一定要找正规渠道。

再来说说贷款额度。一般来说银行会按房产评估价的**60%到80%**来。如果你的房子值100万，最多能贷80万。

不过这个比例也不是固定的，不同银行、不同城市、不同政策都会影响。

贷款期限也有讲究。有的银行给5年，有的给15年，甚至更长。你可以根据自己的还款能力来选择。

我之前贷款的时候，选择了10年期，每个月还一点，压力不大。

但是如果你打算长期持有房产，建议还是别搞太多贷款，不然以后换房的时候麻烦。

还有个点很重要：贷款之后，房子就不能随便卖了。除非你还清贷款，否则银行会一直盯着。

也就是说，你虽然还是房子的主人，但实际使用权被限制了。

有时候，我也会想，为什么银行这么谨慎？其实道理很简单：他们也是做生意的，不想亏钱。

你在申请贷款的时候，尽量表现出“靠谱”的一面。比如，提供稳定的收入证明、良好的信用记录。

房本能抵押银行贷款

如果你是上班族，工资卡流水没问题，那成功率就会高很多。

如果你是自由职业者，那就得想办法证明自己有稳定收入，比如提供合同、之类的。

房本能抵押贷款，但不是随便就能办。你需要满足一系列条件，还要做好充分准备。

我当初就是一边上班一边跑银行，跑了好几家才找到合适的。

不过现在想想，那段经历也算是一次成长吧。

送你一句话：贷款不是万能的，但没有贷款也不行。

别把房子当成“提款机”，要合理使用，量力而行。

希望这篇文章能帮到你，别忘了多留心，别被套路了。

祝你好运！

精彩评论

贺宇辰-无债一身轻 2025-06-25

申请人年龄通常18-65周岁（有些银行上限60岁），且贷款到期时年龄不超过70岁（或65岁）。具有完全民事行为能力的中国公民（持有有效身份证）。条件五：银行可能要求的其他材料婚姻证明（已婚的带结婚证，离婚的带离婚证协议/判决书）。户口本。资产证明（如其他房产、存款、理财等，非必需但有助于加分）。

吕松-律界精英 2025-06-25

拿房产证通常可以进行抵押贷款，但需要满足一定条件。从抵押物角度，房产证需是合法有效的，房屋产权明晰，不存在纠纷或被查封、扣押等限制交易的情况。如果是共有房产，需取得共有人书面同意。对于抵押人，需具备完全民事行为能力，有稳定的收入来源和良好的信用记录，具备还款能力。

邵浩宇-诉讼代理人 2025-06-25

工商银行。一般要求征信两年内不能出现连三累六，互联网小贷不能超过4笔，对查询次数没有要求。

尹驰-财务勇士 2025-06-25

房本去银行做贷款是可以的，房本即房产证，作为房屋产权证明，可被抵押以取得贷款。房产证抵押贷款的基本概念:依据《民法典》第三百九十四条，房产证可抵押给银行以获取贷款。申请条件和流程:需备齐个人身份、土地证等材料，经过银行审查、签订贷款合同并进行公证。

潘航-律师助手 2025-06-25

抵押贷款流程 (一)前期准备身份证明材料:准备本人及配偶(如有)的身份证原件及复印件，户口本原件及复印件，结婚证，房产证，收入证明，贷款用途及其他材料。 (二)寻找合适贷款机构银行贷款的优势与不足:银行作为传统的金融机构，在房产抵押贷款领域具有诸多优势。首先，银行贷款利率相对较低。什么是抵押贷款？首先，咱们得搞清楚什么是抵押贷款。简单来说，抵押贷款就是你把自己的房子或者其他不动产抵押给银行，然后从银行借一笔钱。这笔钱可以用来消费、经营，甚至投资。只要你按时还款，银行就会把房子还给你。新房本能抵押吗？答案是肯定的！只要你的房产证是合法的，并且房子可以上市交易。

钟俊驰-资深顾问 2025-06-25

房产证抵押在银行进行贷款的条件包括: 具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁；有本市常住户口，有固定的住所；有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；房屋的产权要明晰，符合规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押。导读:可以把房产抵押给银行做贷款，但需房屋产权明晰、有合法有效房产证且无争议。银行依据房屋评估价值定贷款额度，一般不超过评估值一定比例。可以把房产抵押给银行做贷款吗是可以把房产抵押给银行做贷款的。房子作为一种有价值的资产，在产权明晰且具有合法有效的房产证，不存在产权争议等情况下。