最近身边好几个朋友都在琢磨陆金所的住房抵押贷款，有的说利率低得让人心动，有的又吐槽说流程太复杂，一不小心就踩坑，我本身也差点被那些“低门槛”“迅速”的广告忽悠了，还好最后冷静下来问了三个关键难题，才弄理解怎么回事，今天就把我的心得分享出来，期待能帮大家避坑省钱。
许多人一看利率低就激动，但别忘了问清楚是“名义利率”还是“年化利率”。有时候低利率背后藏着手续费、管控费，算下来或许比高利率还贵，别只看表面数字要算总成本！
等额本息、等额本金、先息后本……这些名词听着复杂，但差别可大了。先息后本前期压力小但后期还款压力山大；等额本金前期还款多，但总利息少。依照本身的收入情况选，别被推销员忽悠选了不适合自身的。
房子能贷多少钱不是看你心里想的价格，而是评价价。有时候评价公司故意压价，引发贷款额度不够用。能够提早找几家评估公司问问，心里有个谱别等到贷款被拒才后悔。
有些人想早点还清贷款，结果发现提前还款要交失约金，或是只能还一部分本金。签合同前一定要问清楚提前还款的规则，不然到时候想提前还钱都还不了，哭都没地方哭去。
除了利息还有评估费、公证费、保险费、服务费……这些小钱加起来也是一笔不小的数目。问清楚所有花费列个清单算一下别等到最后发现实际支出比预期高出一大截。
贷款年限长月供少，但总利息多；贷款年限短，月供压力大但总利息少。依据自身的经济状况和未来收入预期来选，别只图眼前轻松以后压力更大。
别只看现在能还多少要考虑未来收入波动、家庭开支增长等情况。能够留出部分缓冲空间，别把所有收入都用来还贷款，不然一旦遇到意外情况，就可能出现逾期。
合同里可能将会有部分“陷阱”，比如自动续期条款、利率更改机制等，签之前一定要逐条看清楚，不懂的地方问理解别急着签字，不然以后想反悔都难。
贷款不是小事一定要擦亮眼睛，问清楚所有难题算清楚所有费用，别被表面的低利率、低门槛迷惑，更不要因为就随便签字，多花点时间研究总比以后被坑了好！期待大家的贷款之路都能顺利又省钱。😊
