3个关键数字让你看清房贷利息！（避坑+省钱）

来源：贷款-合作伙伴时间：2025-07-13 19:44:54

3个关键数字让你看清房贷利息，（避坑+省钱）

买房是大事，房贷利息更是绕不开的坎，很多人埋头还款却不知道利息到底是怎么算的，其实，只要抓住几个关键数字，就能轻松看懂房贷利息避免踩坑还能省下一大笔钱，不信？往下看，保证让你恍然大悟！

1. 你的月供真的“恰当”吗？

房贷抵押贷款的利息

“我月供5000，感觉压力山大啊！”你是不是也这样？其实，月供高低取决于贷款总额、利率和期限，比如100万贷款，30年，利率5%，月供约5368元，不过，要是利率涨到6%，月供就变成5995元多了627块，这钱加起来一年就是7500多，想想都肉疼。

月供涨了，生活品质就降了，

2. 总利息到底占多少？

房贷抵押贷款的利息

算笔账100万贷款30年5%利率，总利息约93万比本金还高，其实，这就是复利的力量，要是换成15年还清，总利息只要40万省了53万！
15年 vs 30年，差别不是一点点。不过，月供会高不少，得看你能不能扛住。

30年月供5368，利息93万
15年：月供8430，利息40万

3. 提前还款划不划算？

房贷抵押贷款的利息

“我手头有点闲钱，要不要提前还房贷？”这得看情况。比如你的利率低于4%，提前还款或许不划算，不如拿钱理财。不过，要是利率高于6%，那赶紧还！
利率高低，决定你的选取。记得每还1万，就能少付几千利息，真金白银啊。

4. 利率浮动你关注了吗？

房贷抵押贷款的利息

“我的房贷是LPR浮动利率，这玩意儿到底啥意思？”简单说就是利率会跟着市场变。比如，LPR降了你的利率或许也跟着降。不过，要是涨了，月供就得增长。
最近LPR降了10个基点，虽然不多，但积少成多。你算过没？一年能省下好几百块呢！

5. 还款方法选对了吗？

等额本息和等额本金你选哪个？
等额本息：月供固定，前期利息多。
等额本金月供递减前期压力大，但总利息少。
比如同样100万贷款30年，等额本金比等额本息少付20多万利息！不过，前几年月供要高不少，得看你能不能接纳。

6. 保险费别忽略！

“除了利息，还有啥费用？”房贷保险费得算上。比如，100万贷款，可能要交几千块保险费。虽然不多，但也是笔开销。
保险费，其实能够打折！比如，买份定期寿险比房贷保险划算多了。记得问清楚，别花冤枉钱。

7. 二手房利息更高？

“我买的二手房利率好像比新房高？”没错！银行觉得二手房风险大，利率可能上浮。比如，LPR加60个基点，比新房多1.2%，
二手房利息高但总价可能更低。得综合算账别光看利息。

8. 最后，记住这3个数字！

总结一下

月供：算算占你收入多少别超30%。
总利息：看看占贷款多少，尽量选短年限。
利率：关注LPR变化能省则省。

抓住这3个数字，房贷利息再也不会迷糊了。

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编辑：贷款-合作伙伴

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