精彩评论
姬强-律助
2025-07-13二手房过户方法 【方法一: 先还贷解除抵押】卖方需先行还清银行贷款，解除抵押，随后才能启动产权过户流程。在此过程中，双方需先达成产权变更的书面协议，并在公证处进行公证。一旦卖方清偿银行贷款，买方便可向银行申请取出房产证，并解除抵押登记手续。最后，依据公证协议书，买卖双方共同产权变更登记。
万波-债务征服者
2025-07-13对于一些企业主来说，会将名下房产用于企业经营贷款抵押。假设某企业主为了扩大生产规模，向银行申请贷款，用自己的一套二手房作为抵押担保。当企业经营出现变化，需要出售该房屋时，就面临着房屋有抵押的情况。风险与机遇并存 （一）潜在风险大盘点 产权纠纷风险：如果卖家未如实告知房屋抵押情况，或者房屋存在多个抵押。买二手房贷款，房产证通常会被押在银行。这是因为，在贷款过程中，银行为了保障其贷款的安全，通常会要求借款人将房产证作为抵押物交给银行保管。这种做法符合《人民民法典》中关于抵押的相关规定，即债务人或第三人有权处分的财产可以抵押，且抵押人需将抵押财产的相关权证交给抵押权人(在此为银行)保管。
祁健-债务逆袭者
2025-07-13购房合同签订后，需前往房地产交易中心过户手续。此过程中，需提交相关证件（如身份证、房产证、购房合同等），并缴纳相应税费。过户完成后，房屋即正式归属于买家。注意事项：- 谨慎选择中介机构：购买抵押二手房时，选择信誉良好、经验丰富的中介机构至关重要。他们能提供专业的咨询服务，帮助规避风险。 核实房产信息 在购买抵押二手房前，购房者应首先核实房产信息。包括房产的产权证、土地使用证等证件是否齐全，以及房产是否存在被查封、冻结等异常情况。 了解贷款情况 购房者应详细了解原房主的贷款情况，包括贷款金额、贷款期限、还款方式等。这有助于购房者评估自己的经济承受能力，以及制定合适的购房计划。
乔华-法律助理
2025-07-13在购买二手房的过程中，若房产带有抵押权，买家往往会担心风险。其实，有抵押的二手房是可以购买的，只要在过户前解除抵押即可。以下是如何安全操作的一些关键步骤。 结论:购买前解除抵押，规避风险 在购买带有抵押的二手房时，建议尽量在过户前解除抵押。这样做能避免可能的风险，让房屋产权更为清晰。
田航-债务助理
2025-07-13二手房贷款通常需抵押房产证，但因贷款方式和政策会有不同。商业贷款时银行会要求抵押登记，还清贷款才能拿回证；公积金贷款大多也需抵押。部分地区推行电子，虽不扣押证，但抵押状态有记录。具体详细内容和华律网小编一起来看看。首先，我们要明白什么是抵押二手房。简单来说，抵押二手房就是指房屋所有权人在购房时，已经将房屋作为抵押物向银行或其他金融机构申请了贷款，且贷款尚未还清的房产。这类房产在产权证上通常会标注有抵押信息，表明房屋所有权受到限制。那么，这类房产为何还能在市场上流通呢？这主要是因为，虽然房屋被抵押。
韩驰-资深顾问
2025-07-13买二手房贷款时，确实需要将房产证原件抵押在银行。以下是关于此问题的详细解答：贷款抵押流程 在购买二手房并申请贷款时，银行通常会要求将房产证原件作为抵押物。抵押流程包括提供房产证原件及复印件给银行，银行在审核无误后，会抵押手续，并出具他项权证。原件的退还 在完抵押手续后。
