银行不给二手房抵押贷款，究竟是什么原因导致房产贷款难？-2025金融

最近听说不少朋友在买二手房时碰到了麻烦银行不给做抵押贷款。这事儿闹得挺大搞得大家都很焦虑。特别是那些急着买房或是说想把房子变现的人真是愁死了。

“我上个月看中一套房谈好了价格结果银行那边直接拒绝了贷款申请。”朋友老王一脸无奈地说“当时我就傻了心想这房子到底怎么了？后来才知道，原来是因为房龄太老了。”

你有不存在发现，现在银行对二手房的审核标准越来越严了？以前可能房龄超过20年还能贷点款，但现在连15年的都卡得死死的。而且，不仅限于房龄，地段、小区环境这些也成了关键指标。我有个同事，去年买了一套郊区的房子今年想再买一套市区的，结果被银行告知，只能全款。他当时就崩溃了：“郊区的卖不出去，市区的又买不起，这日子怎么过啊！”

说起来，这事儿跟政策调整有很大关系。前两年房地产市场火热的时候，银表现了控制风险，开始收紧贷款政策。尤其是部分高风险区域的二手房银行根本不敢放贷。其实我觉得吧，这也不能全怪银行，毕竟他们也要考虑自身的利益。毕竟万一房价下跌或买家还不上钱，银行可就亏大了。

“有一次我去银行咨询，工作人员跟我说，现在二手房贷款审批就像过筛子一样严格。”我忍不住吐槽，“听他们说话，感觉比审判还严谨。”其实仔细想想，此类做法也不是完全未有道理。毕竟，现在的楼市行情不太稳定，银行自然会更加谨慎。但难题是，此类一刀切的做法让很多刚需购房者措手不及。

说实话，我现在也很担心未来的情况。假如银行一直这样卡着，那二手房市场的流动性肯定会受到很大作用。那些急需资金周转的家庭怎么办？还有那些刚毕业的年轻人，好不容易攒够首付，结果因为贷款难题放弃理想中的房子。这真的是个让人头疼的疑问。

其实我觉得，这个疑问归根结底还是供需关系的难题。一方面，银行怕担风险，另一方面，市场上又确实存在大量需要贷款的人群。所以啊，能不啮台部分更灵活的政铂比如针对特定人群提供专项贷款？这样既能缓解银行的压力，也能帮助更多人实现购房梦想。毕竟，买房对很多人对于，可是人生大事呢！

精彩评论

苏俊驰-法律助理 2025-05-10

银行不接受住房抵押贷款原因多样，一是房产自身问题，如产权不明晰、房龄老状况差；二是借款人信用不佳、收入不稳定等；三是银行政策调整。

倪昊-债务结清者 2025-05-10

收入不稳定或收入证明不足银行需要确保借款人具备稳定的还款能力。如果借款人的收入不稳定或者提供的收入证明不足以证明其还款能力。没有房产证的二手房无法作为贷款的抵押物。买家资信状况不佳征信问题:买家的个人征信记录是银行审批贷款的重要依据。

倪波-债务结清者 2025-05-10

房产未解除抵押状态：若所购二手房仍处于抵押状态，未解除抵押前，银行通常不会批准贷款。涉及司法或犯罪活动：如房产涉及司法查封、洗钱犯罪等情况。在购买二手房的过程中，贷款被拒绝可能会给购房者带来不小的困扰。了解导致贷款被拒绝的常见原因，可以帮助购房者提前做好准备，避免不必要的麻烦。

虞俊驰-上岸先锋 2025-05-10

银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。

卫勇-已上岸的人 2025-05-10

根据相关法规，诸如学校、幼儿园、医院等以公益为目的的设施，无论其产权归属于事业单位、社会团体还是个人，均不得用于抵押。