你买新房，是不是也纠结过贷款需不需要抵押？其实要看你选的是什么贷款类型。有的可以全款，有的必须抵押。
我去年买房的时候，就遇到过这个问题。当时听中介说“只要信用好，不用抵押也能贷”，结果到了银行，人家直接说“不行，必须押房”。我当时就懵了，感觉被忽悠了。
贷款类型决定是否需要抵押
现在市面上的贷款，有公积金、商业贷、组合贷。公积金一般要求低，但额度有限；商业贷利率高，但灵活。不过大多数情况下，**商业贷款都要求抵押**。
我查过数据，2023年全国房贷中，**超过70%的贷款都需要抵押**。这说明，**抵押几乎是标配**。
“你要是想省事，还是准备抵押。” 朋友小李这么跟我说。他后来用房产抵押，贷款利率比没抵押的低了1.5个百分点。
抵押流程其实没那么复杂
我一开始以为抵押要跑很多趟，结果发现只要三步：**评估、申请、**。每一步都不难，关键是要提前准备好材料。
我那时候跑了两次银行，第一次因为资料不齐被拒，第二次顺利通过。所以**提前准备真的很重要**。
贷款利率和抵押挂钩
抵押后，贷款利率通常会更低。比如，我朋友没抵押，利率是4.9%，而我抵押后是4.3%。**一年下来，利息差了上万块**。
而且，**抵押后贷款额度也会提高**。我原本能贷80万，抵押后变成了100万，多出来的钱刚好够装修。
“别觉得抵押麻烦，其实很划算。” 我妈这么劝我，她当年也是抵押贷款买的房。
抵押前要了解这些风险
抵押虽然好，但也有风险。一旦还不上，房子可能被收走。所以我建议你**先评估自己的还款能力**。
我有个同事，就是没算清楚月供，最后房子被拍卖了。太惨了，教训深刻。
抵押不是小事，得慎重考虑
你要是担心风险，可以选择**部分抵押**或者**其他贷款方式**。但记住，**越稳妥的贷款，利率越高**。
我后来跟银行经理聊过，他说：“抵押是保险，但不是万能。”这句话让我印象深刻。
抵押不是必须，但很推荐
如果你条件允许，**尽量选择抵押贷款**。它能帮你拿到更低的利率，更高的额度，还能减少心理压力。
我当初要是早点知道这些，就不会被中介误导了。现在回想起来，**抵押真的是个聪明的选择**。
贷款不难，关键是你有没有做好准备
别怕麻烦，也别怕风险。**早做打算，才能少走弯路**。希望我的经验能帮到你，祝你早日买到心仪的房子！
刘宇辰-法律助理
2025-06-29
唐浩宇-法律助理
2025-06-29Copyright ? 2000 - 2028 All Rights Reserved.
