在我国《城市房地产管理法》有明确规定，已经抵押且未经抵押人同意而出售的房屋是“不能转让”的！有些人提前还清房贷就不必赎楼，而未还清房贷就得先赎楼，注销抵押才能卖房。 值得注意的是，买卖双方在合同里应约定由谁承担赎楼费用，先赎楼再过户，可避免纠纷。 银行有抵押的房子怎么卖？ 第一步:发房源。提前还款解除抵押：卖方可以选择一次性提前偿还银行的贷款余额，这样银行会解除对房屋的抵押权。随后，房地产交易中心会注销抵押登记，卖方取得完全产权后，双方即可按照二手房买卖的标准流程完成交易。转按揭方式：在卖方与买方达成房地产买卖协议后，他们可以共同向原有的贷款银行提出转按揭的申请。