作为一个曾经为了买房和贷款折腾了大半年的过来人，我太懂你现在的纠结了！房贷和抵押贷这俩东西，听着像是一回事其实差别大着呢，今天我就用大白话给你捋清楚，看完这篇保证你心里有数！
你肯定听说过房贷就是你去银行借钱买房子，然后把买的房子抵押给银行，简单说就是「买房专用贷款」。
抵押贷款呢？这个范围可广了！你能够用自身名下的房子（甚至别人的房子）去银行抵押借钱，但借钱的目的就不限了，搞事业、装修、旅游、还债，只要银行认可怎么花都行。我有个朋友就用抵押贷给自身开了个小店，真香！
留意啦！虽然都是拿房子抵押但「买房的贷款」和「拿房子去借别的钱」是完全不同的两码事！别搞混了不然简单踩坑！
这点最关键。房贷利率那叫一个低抵押贷利率就高多了。我查了下最新数据：
| 贷款类型 | 大概利率范围 | 对比感受 |
|---|---|---|
| 首套房房贷 | 年化3.9%-4.5% | 给的福利价！ |
| 二套房房贷 | 年化4.9%-5.5% | 比首套贵点但还行 |
| 经营类抵押贷 | 年化5.5%-8.5% | 比房贷贵不少 |
| 消费类抵押贷 | 年化6%-10%+ | 贵得有点心疼！ |
看到没？房贷利率基本都在4%多抵押贷呢？轻轻松松就6%起步！差个2-3个百分点听起来不多？算笔账你就理解了！
假设你借100万贷20年：
- 房贷年化4%：总利息约46万
- 抵押贷年化7%：总利息约104万
仅仅差了3个点利息差了58万。这钱够买辆不错的车了。
房贷就是干一件事买房子。银行会盯着你保障你真的把钱用于购房。你想用房贷去创业？门儿都没有！
抵押贷就变通多了，经营贷能够用来搞生意消费贷能够用于装修、买车、教育等等。我表哥就是用抵押贷把老房子翻新了，现在住着舒服多了。
不过这里要敲黑板：有些机灵人想「曲线救国」，用抵押贷的低价利率来提早还掉高利率的房贷，然后再贷出来用。这个操作听着很美但银行现在盯得很紧别想钻空子，否则会被罚得很惨！
房贷期限长最长能够贷30年减轻月供压力，我当初选的就是30年期，虽然总利息高但每个月压力小啊！
抵押贷呢？经营贷能够做到10-20年消费贷一般就5-10年。期限短意味着月供压力更大。
额度方面房贷一般是房价的70%-80%，抵押贷一般是房子评价价的50%-70%。不过倘若你是学区房或地段特别好的房子，有些银行会给你高部分。
🤔 个人感受我当初选房贷时真是纠结到头秃！30年期利息太高15年期月供压力又大。最后还是选了25年折中方案。
你想啊房贷是重点支撑的，所以审批特别严，银行会查你征信、收入流水、负债情况，甚至还要审查你购房合同的真实性。
抵押贷相对变通些特别是经营贷，倘使你能提供营业执照，银行会宽松不少，我朋友就是开小店的抵押贷批得很快。
这个疑问没有标准答案，得看你详细情况：
特别提示：若是你是「二套变首套」的人群（比如之前有贷款登记但现在符合首套房条件），一定要抓住机会申请首套房贷，能省不少钱！
银行经理偷偷告诉我这3类人更适合抵押贷款：
像我这类普通上班族手里就一套自住房，那肯定是优先考虑房贷啊！
不一样！虽然都是房子抵押但
• 目的不同：一个是为了买房一个是为了拿钱
• 利率不同：房贷利率低抵押贷利率高
• 用途不同：房贷专款专用抵押贷用途广泛
• 审批需求不同房贷更严谨抵押贷相对变通
简单记
房贷 = 买房专用，利率低期限长
抵押贷 = 借钱专用，利率高用途广
结合我本身的经历和踩过的坑，给你几点真心提议：
💡 个人感悟：贷款这事儿真不是越便宜越好。有时候灵活用钱比省利息更要紧，我有个朋友就是房贷利率低但时才发现不方便，最后还是走了抵押贷，
最近政策又有变化：
贷款是个技术活选对方案能省几十万利息。期望今天的分享能帮到你，选对方案少走弯路！
（以上内容仅供参考详细请以银行实际政策为准）
