上海银行贷款利率下降

来源：贷款-合作伙伴时间：2025-07-14 09:37:12

上海银行贷款利率下降买房人迎来新机遇最近上海银行的贷款利率又降了，消息一出不少购房者都松了一口气，房贷压力小了生活负担也轻了不少，对普通人而言这无疑是个好消息， * 利率下行带来的直接效应是每月还款缩减1200元三十年累计节省利息超过43万元，陈先生的经历并非个例——当前上海首套房贷利率已降至历史最低点金融政策正在重塑这座城市的购房逻辑，最新利率全景图首套破1%二套区域分化 2025年5月20日贷款价利率（LPR）下调10个基点五年期以上利率降至50%，今天（5月20日）中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布2025年5月20日贷款价利率（LPR）为1年期LPR为00%5年期以上LPR为50%，均下行10个基点，在保持6个月按兵不动后LPR终于迎来了下行，上一次下行还是2024年10月，于是依照最新利率计算上海首套房商业贷款利率将会来到05%二套房商业贷款来到25-45%，相对应的存量房贷也会随之下降首套房降至2%二套房降到25-45%。有人会问为什么二套房会有区别？主要起因在于上海各区买房贷款的利率不同，简单来说就是市区买房利率高，郊区买房利率低。 # 部分银行已执行新利率，房贷压力减轻 2024年11月1日(含)起，客户可通过线上渠道(手机银行)提交自主申请，详细申请材料可咨询贷款经办行或通过手机银行存量房贷利率更改受理页面查询。利率更改达成后，我行将通过短信告知更改结果。客户也可通过手机银行“我的贷款”专区查询调整后的贷款利率及还款计划等。鉴于批量利率调整业务量较大，上海公积金官微消息依据中国人民银行决定，自2025年5月8日起，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别下调至1%和6%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别下调至525%和075%。观察者网从多处获悉，北京部分银行商业贷款5年期以上首套房利率降至05%，二套房贷款利率降至45%，较早前均下调10个bp。除北京之外，上海也同样下调了商贷利率。 # 上海人终于等到了...刚刚新一期贷款价利率(LPR)出炉 1年期和5年期以上LPR双双下降10个基点↓↓↓ 事关房贷利率。刚刚，LPR下调10个基点。中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，5月贷款价利率(LPR)报价出炉:5年期以上LPR为5%。目前，上海首套房商贷利率为LPR减45个基点，此前LPR为60%时，这一数字是15%。在今日LPR下调10个基点后，上海地区首套房商贷利率降至05%，主城区二套房贷利率调至45%，临港、嘉定等区域的二套房贷利率为25%。以100万元、期限30年的等额本息贷款计算，每个月月供能够缩减54元。 --- # 上海目前的首套房房贷利率为4%，距离目前的最低首套房房贷还有0.5%的差距不过想要抹平这0.5%的差距或许还需要一次“27”新政。随着LPR的不断下调，全国最低首套房房贷利率已经来到了9%，而各城市的个人住房公积金主要依照中国人民银行5月份调降后的贷款利率实行，其中，作为全国楼市“风向标”的上海迅速跟进，首套房贷款利率从15%降到05%，主城区二套房利率调至45%，临港、嘉定等区域的二套房利率为25%，正式迈入“3%时代”，创下近十年最低房贷利率纪录。 --- ### 此次上海房贷利率下降并非偶然，而是一系列宏观经济政策和市场因素共同作用的结果从宏观政策层面来看央行持续释放宽松信号，推动金融市场稳定进展。同时，房地产市场面临转型压力，减低房贷利率成为刺激需求的要紧手段。上海地区部分银行执行最新利率，未来LPR还有一定下调空间， “昨天LPR调整后，今天着手施行最新的房贷利率了，首套房贷款利率现在是4%。二套房，自贸区、嘉定、青浦、松江、奉贤等地区的房贷利率是6%，市区是8%。”浦发银行某支行人员对财联社记者介绍今日起新发放的贷款可享受最新利率。在调整之前上海的首套房贷利率为<。 --- ### 持续关注政策变化，恰当规划财务安排其实，房贷利率的变化不仅作用购房者的还款压力，也关系到整个市场的活跃度。利率下降意味着更多人有技能进入市场，带动交易量上升。不过，此类变化也不是一成不变的。政策随时或许调整，市场情况也在不断变化。大家还是要密切关注相关政策动态恰当规划自身的财务安排， --- ### 小结 | 项目 | 利率 | |------|------| | 首套房商贷 | 05% | | 二套房主城区 | 45% | | 二套房临港/嘉定 | 25% | | 公积金首套 | 1%-6% | | 公积金二套 | 525%-075% | 这些数据解释，现在的贷款环境比以往更加友好，但也需要理性对待，避免盲目借贷。 --- ### 结语贷款利率下降，是好事，但也要看清楚背后的起因。经济形势、政策导向、市场供需，都是作用利率的关键因素。对普通购房者来说，理解这些信息，才能做出更明智的决策。其实，买房不是一件小事，它关系到家庭的长期生活品质。所以在选取贷款方法、利率水平的时候一定要谨慎考虑，不要被短期优惠冲昏头脑。利率下降带来了新的机会，但也提示咱们，理性消费、科学规划才是长久之计。

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喻阳-信用修复英雄 2025-07-14

2024年11月1日(含)起，客户可通过线上渠道(手机银行)提交自主申请，具体申请材料可咨询贷款经办行或通过手机银行存量房贷利率调整受理页面查询。利率调整成功后，我行将通过短信告知调整结果。客户也可通过手机银行“我的贷款”专区查询调整后的贷款利率及还款计划等。鉴于批量利率调整业务量较大。

编辑：贷款-合作伙伴

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