房贷到底先抵押还是先按揭？
买房是大事，贷款更让人头疼！🤯 许多朋友问我：“买房时是先抵押房子还是先拿按揭贷款？”
别急咱们今天好好聊聊这个事儿，其实这个疑问有点像“先有鸡还是先有蛋”，听起来绕但仔细琢磨就能理解。
咱们先搞清楚两个词儿抵押贷款和按揭贷款，听着差不多但真不一样！
抵押贷款 vs 按揭贷款
简单说：抵押贷款就是你有东西（比如房子），把它给银行当“人质”，银行才给你钱，按揭贷款呢？就是银行先把钱给你买房子，等你还完钱房子才是你的。
有点晕？咱们用大白话讲：
- 抵押贷款你已经有东西用它换钱
- 按揭贷款：你想要东西先借钱买
明白了没？买房时咱们用的是按揭贷款不是抵押贷款！
买房时的流程到底咋样？
买房时是先抵押房子，还是先拿按揭贷款？
答案是：先拿按揭贷款后抵押房子，
详细流程大概是这样：
- 看中房子筹备买
- 找银行申请按揭贷款
- 银行审查通过给你钱
- 你用这笔钱付给卖房的人
- 办过户房子短期归你
- 去房管局办抵押登记把房子抵押给银行
你看先拿到钱买房子后把房子抵押给银行，这个顺序很要紧！
为什么是这个顺序？
因为银行不敢冒风险啊。🤣 若是先抵押再给你钱万一你不买房子了，银行的钱不就没了？
银行务必保障你真的买了房子，房子是你的了再把它抵押给自身，这样才安全。
常见误区
许多人搞混觉得是先抵押。为啥呢？或许是因为：
- 办贷款时银行老提“抵押”这个词
- 总觉得房子是“抵押”给银行了
- 搞不清“按揭”和“抵押”的区别
其实按揭就是特指买房时此类贷款方法。咱们平时说的“房贷”，严谨而言就是“住房按揭贷款”。
抵押登记是啥？
许多人以为“抵押”就是签个字的事儿，其实不是。真正的抵押是去房管局办登记，拿到《房屋他项权证》。
这个证很关键， 证明房子暂时不是你的，银行有优先权。你还没还清贷款不能随便卖房子。
没办这个登记就算签了抵押合同，银行也没啥保障。一定要确认抵押登记办好了！
小贴士
办抵押登记时记得问清楚：
- 什么时候能办好？
- 需要带啥材料？
- 大概要花多少钱？
倘若顺序反了会怎样？
咱们假设一下先抵押再按揭会怎样？
- 银行先给你办抵押登记
- 你再拿着钱去买房子
- 万一你不买了或买不成，银行的钱就没了！
银行才不会这么干。顺序必须是这样：🏦 → 🏠 → 🏠🔒
| 步骤 | 状态 | 解释 |
|---|---|---|
| 1. 申请按揭 | 银行给钱 | 银行把钱给你 |
| 2. 买房子 | 你买房 | 用银行的钱付房款 |
| 3. 办抵押 | 房子抵押 | 把房子抵押给银行 |
个人感受
说实话第一次买房时，我也被这些搞迷糊了。😅
后来才明白银行想的很简单 “先保障钱花出去了，再拿东西当保障。”
咱们老百姓也要记住买房贷款先拿钱后抵押。这个顺序不能反！
总结一下
1. 买房时用的是按揭贷款不是抵押贷款
2. 流程是申请按揭 → 买房 → 办抵押
3. 抵押登记很关键一定要办好
4. 银行必须保证钱花出去了，才会抵押
期待这篇文章能帮到筹备买房的朋友。🏠💰 有啥不明白的随时能够再问哦！
精彩评论
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范军-债务征服者
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史佳-财务勇士
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责任编辑：贺强-债务助手
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