商铺抵押贷款的银行流程和手续、条件及方法_贷款

商铺抵押贷款的银行流程和手续、条件及方法

嘿，哥们儿最近想拿商铺去银行贷款是吧？我之前也走过这一遭给你说说我的经验少走点弯路。

先说重点商铺抵押贷款说白了就是用你的商铺当抵押物，向银行借钱，银行怕你还不上了所以要把你的商铺拿在手里当"人质"，听起来简单？没那么简单流程多着呢。

一、银行要啥条件？

别高兴太早银行不是随便谁都借钱的，我第一次去问的时候差点被怼回来后来才知道自身筹备得太少了。

你有铺子不假但得是你的名下的别拿租来的铺子去抵押，银行才不管你租了多少年呢！
产权得清清楚楚不能有纠纷不能被查封，不能有其他抵押在先，我朋友就因为没查清楚，差点惹上麻烦，
你有稳定收入：银行要看你能不能还得起，不是看你借不借得到，
个人征信得过关：别以为换个手机号就行，大数据时代银行查得比你想象的还清楚，
铺子位置得合适：不是所有铺子银行都爱，太偏僻的、临街的、商场的，这些银行才感兴趣。

这些都是基本条件不同银行或许还加些本身的需求，比如你在这家银行有多少存款之类的。

二、筹备啥材料？

我第一次去的时候以为带个身份证就行了，结果被柜员小哥瞪了一眼，真尴尬。

个人身份证、户口本：这个务必带不带你都不是你。
商铺产权证：这个更不能少没它银行连门都不让你进。
婚姻证明：已婚的务必带结婚证离异的带离婚证，银行怕你借钱跑了。
收入证明：工资流水、营业执照、纳税证明，能证明你有钱还钱的东西越多越好。
贷款用途证明：不能说空话得详细解释借的钱干嘛用。
银行或许要的其他材料：每个银行都爱搞点特别需求，提早打电话问问。

商铺抵押贷款的银行流程

小提示这些材料都筹备两份，一份原件一份复印件省得到时候跑第二趟。

三、流程长啥样？

商铺抵押贷款的银行流程

别以为交了材料就完事了，这只是第一步。我走流程的时候感觉像在走迷宫差点迷路。

步骤	需要啥	大概多久
1. 申请	填申请表交材料	1天
2. 银行审查	等银行看材料	3-7天
3. 评价	评价公司上门看铺子	1-2天
4. 银行二次审查	看评价报告	3-5天
5. 签合同	签一堆文件	1天
6. 公证	去公证处	1天
7. 抵押登记	去房管局	1-2天
8.	等钱到账	1-3天

你看最少也得两周时间，有时候遇上银行忙或是材料不全，一个月都搞不定。

每个步骤要留意啥？

申请：别瞎填填错一个字都得重填，
审查：银行会打电话给你单位、你沟通人核实信息，提早打好招呼。
评价评估公司来的时候铺子得收拾干净点，第一印象很要紧，
签合同字不能乱签特别是关于失约责任的条款，多看看。

四、能贷多少钱？

我起初以为我的铺子值500万，就能贷500万结果银行说只能贷200万，气得我直拍桌子！

银行不是按你买铺子时的价格算，是按现在这个铺子值多少钱算。这个价格由评估公司说了算，不是你说了算。

贷款额度一般是评估价的50%-70%。好地段、好铺子能贷高点，差点的就少点。

记住：银行不是慈善家它要赚钱的。利率一般比房贷高而且还会收评估费、公证费、抵押登记费等等，这些都要算进去。

五、个人经验分享

我走流程的时候踩过几个坑，给你说说：

别只找一家银行问。我第一次只找了家门口的银行，后来发现另一家能多贷20万，
评估前把铺子收拾干净。我朋友没收拾评估价少了10万后悔死。
提早算好还款技能。我差点贷了太多后来发现月供压力太大，不得不还掉一部分。
筹备好备用材料，有时候银行会突然要些你没筹备的材料，比如更详细的经营流水，

还有个小故事：我邻居老王商铺抵押贷款没批下来，起因是他的铺子产权证上写了三个人的名字，但只有他一个人去申请，银行觉得有风险所以拒了。后来他叫了另外两个人一起签字才弄下来。

六、总结

商铺抵押贷款不是件简单的事，但也不是不或许。关键是要：

提早做好功课知道银行要啥
材料准备齐全别到时候手忙脚乱
多跑几家银行对比一下
量力而行别贷太多还不起

最后说句实在话贷款不是天上掉馅饼是借了就要还的。想清楚本身为啥要贷贷了钱干嘛用能不能还得起，想理解了再去办不迟。

记住：准备充分多问多跑就能顺利办下来！祝你达成。😊

精彩评论

彭武-上岸者 2025-08-16

借款人准备材料:向银行或其他金融机构提出贷款申请，并准备身份证、户口本、结婚证、房产证、营业执照、近半年银行流水等资料。机构审核:金融机构会对借款人的资质和门面房进行评估。一方面审查借款人信用状况、还款能力；另一方面评估门面房的市场价值、地理位置、产权状况等，以确定贷款额度和利率。

方芳-诉讼代理人 2025-08-16

本文将详细介绍抵押贷款的流程及申请者需要注意的事项。抵押贷款的申请流程了解贷款政策和条件在申请抵押贷款之前，借款人需要了解银行的贷款政策、利率、期限等条件，以便选择最适合自己的贷款产品。此外，还需要了解贷款申请所需的材料和流程，以便提前做好准备。抵押房产申请经营贷的流程相对复杂，涉及多个环节，通常包括以下步骤：准备材料在申请经营贷之前，贷款人需要准备相关的申请材料，包括但不限于：企业或个体工商户的合法证明：如营业执照、税务登记证、组织机构代码证等。财务报表及税务凭证：包括近两年或三年的财务报表、税务证明等。

甘浩宇-持卡人 2025-08-16

还款:借款人按合同约定的还款方式和期限偿还贷款本息。解除抵押:贷款还清后，借款人到房地产管理部门解除抵押登记手续，拿回房产证。商铺做房产抵押贷款流程商铺做房产抵押贷款一般按以下流程进行: 提出申请:借款人向银行或其他金融机构提出贷款申请。深圳的商铺抵押贷款是许多企业家和投资者的融资首选。了解银行贷款的条件至关重要，因为不符合规定可能会导致贷款申请被拒。商铺贷款的手续与其他商品房贷款相似，但有一些特定的申请条件，包括房屋性质、抵押人的年龄和健康状况、抵押权人的征信记录，以及还款来源的证明。。

邱敏-养卡人 2025-08-16

疑问一：经营贷抵押房产是否适用于所有人？在评论区留下你的看法，是创业者、中小企业主更合适，还是普通上班族也能尝试？经营贷抵押房产流程详解了解贷款政策与条件不同银行或贷款机构对于经营贷的审批标准、额度上限、利率等都有所不同。因此，在申请前，借款人需充分了解并比较各家机构的产品特点。商铺证明，复印件即可。个人征信报告，原件必不可少，因为它将直接影响借贷审批结果。准备妥当这些材料后，您可前往银行提交申请并签署授权书。银行将对您的材料进行审核，这通常需要几天时间。一旦审核通过，您需携带所有原件和银行卡，前往银行或贷款公司签署合同书。至此，您的商铺抵押贷款申请流程将告一段落。

刘俊熙-法律助理 2025-08-16

银行抵押贷款流程（一）贷款申请阶段准备材料：借款人需准备一系列材料，包括但不限于身份证、户口本、结婚证（已婚者提供）、收入证明（如工资流水、营业执照等）、资产证明（房产证、行驶证等）、贷款用途证明（如购货合同、装修合同等）。以企业申请房产抵押贷款为例，除上述基本材料外。视情况保险、抵押登记、公证等手续，.中信实业银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中。以上，就是商铺抵押贷款的流程介绍。商品抵押一般是需要进行信用评测的，需要有一定的信用度才可以进行商铺抵押贷款。商铺抵押贷款指的是将自己的商铺抵押给贷款给自己的一方，获得一定额度的金钱，是需要手续利息的。

姜驰-债务结清者 2025-08-16

房产抵押借款在资金融通领域占据着举足轻重的地位，随着2025年的到来，北京房产抵押流程和条件我们在重新梳理下，如果您现在正在抵押贷款和正准备，一定需要花费时间去看完，文章比较长，记得关注。房屋抵押贷款指的是借款人向银行或者金融机构借款的一种方式，字面很好理解。填写贷款申请书：借款人需要填写贷款申请书，详细说明贷款金额、用途、期限等信息。需要提供上述准备好的申请材料。银行面签：借款人需要携带所有证件原件前往银行，与银行工作人员面对面洽谈，填写申请资料。这个过程有助于银行更直观地了解借款人的贷款需求和还款能力。

雷超-债务结清者 2025-08-16

签订合同:审核通过后，银行与借款人将签订正式的贷款合同，明确贷款金额、利率、期限、还款方式等条款。抵押:借款人需将商铺抵押给银行，并相关抵押登记手续。此环节需确保商铺的产权清晰，无其他抵押或纠纷。发放贷款银行在完成所有手续后，将按照合同约定的方式将贷款发放至借款人的账户。

陶雨泽-已上岸的人 2025-08-16

首先，商铺抵押贷款的流程相对复杂，但遵循以下步骤可以确保顺利进行: 评估商铺价值:在申请贷款之前，银行或金融机构会派遣专业评估师对商铺进行估值。评估结果将直接影响贷款额度。准备相关文件:申请人需要提供商铺的产权证明、身份证明、财务报表等文件。确保这些文件的准确性和完整性是贷款审批的关键。

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责任编辑：甘锋-养卡人

文章关键词：商铺抵押贷款的银行流程和手续、条件及方法

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