买房贷款银行抵押手续流程及所需证件和费用

买房贷款银行抵押手续流程及所需证件和花费

最近我朋友小王在买房时被银行的抵押手续搞懵了，他本来以为买房子就是签个合同，结果发现还要跑好几趟银行，筹备一堆材料还有一堆花费，真是一入房市深似海从此买房路难走。

其实买房贷款不是一件简单的事，尤其是对第一次买房的人而言，流程复杂、材料多、花费不透明，让人感觉像是在打一场“信息战”，许多人或许都经历过这类“摸不着头脑”的感觉，甚至有人因为不掌握流程而错过了购房时机。

1. 买房贷款需要哪些基本手续？

买房贷款手续真的挺多的，但其实也没那么可怕，首先你要找一个靠谱的银行，然后去申请贷款银行会安排人来实地看房，确认房子没疑问后才会给你。

你还需要提供身份证、户口本、结婚证这些基本材料，还有收入证明、征信报告，这些都是务必的，整个过程大概要一两周，有时候还会遇到银行审查慢的情况，真的让人着急。

虽然手续多但只要按步骤来，一般都能搞定，不过刚着手的时候真的有点慌，感觉本身像个新手司机一样，什么都不会。

2. 银行抵押需要哪些证件？

银行抵押需要用到许多证件，比如房产证、身份证、户口本、婚姻状况证明等等，这些材料看起来好像都很普通，但一旦少了一样就或许被银行拒之门外。

我朋友当时就因为没带结婚证，被银行需求回去补材料，耽误了不少时间，所以一定要提早筹备好所有材料，别临时抱佛脚。

有些时候银行还会需求你提供其他额外的材料，比如购房合同、之类的，这些都要提早问清楚不然或许会白跑一趟。

3. 贷款抵押需要多少钱？

贷款抵押确实要花不少钱，除了贷款利息之外还有部分手续费、评价费、公证费、担保费等等。这些花费加起来有时候比贷款利息还高。

我朋友算了一下光是评价费和公证费就花了将近两万，感觉有点肉疼。不过为了能顺利拿到贷款，也只能咬牙接纳。

提议大家在办贷款之前，先问问银行详细有哪些花费，避免被“坑”。

4. 抵押贷款流程有多长？

抵押贷款流程说长不长，说短不短一般需要一到两周，从申请到中间要经过许多环节比如银行审批、评价公司评价、公证、登记等等。

有一次我朋友等了一个月才拿到贷款，期间天天催银行差点急出病来。所以假若你着提前规划好时间。

不过现在有些银行效率提升了不少，流程也简化了若干还是能够期待一下的。

5. 贷款利率会不会变？

贷款利率是会变的特别是商业贷款，跟市场情况挂钩。有时候利率会上涨有时候会下降这取决于政策和银行的决定。

我朋友起初贷款利率是4.9%，后来又降到了4.6%省了不少利息。所以贷款前一定要理解清楚利率变化的概率。

假若利率上涨那你的月供也会增长，压力就会更大。所以一定要做好心理筹备。

6. 什么是征信报告？为什么关键？

征信报告就是你的信用登记，包括你有没有按期还信用卡、贷款有没有逾期等等。银行会通过这个报告来判断你有没有还款技能。

假如征信不好银行或许会谢绝你的贷款申请，或是需求你提供更多的担保。所以平时一定要留意保护自身的信用。

我朋友就因为之前有几次信用卡逾期，致使贷款被拒真的很后悔。所以以后一定得按期还款。

7. 抵押贷款能够提前还吗？

一般而言抵押贷款是能够提前还的，但有些银行会有失约金，或是需要提前一个月通知。所以假如你想提前还款，一定要先和银行确认。

我朋友就想提前还贷结果银行说要收一笔失约金，他差点气死。所以提前还贷之前一定要掌握清楚相关条例。

提前还贷虽然能省利息，但要是失约金太高反而不实惠。

8. 贷款落空怎么办？

贷款落空真的是一件很打击人的事，尤其是当你已经筹备了许多材料，还花了不少钱结果却被银行谢绝了。

这时候不要灰心能够找其他银行试试，或看看自身哪里出了难题。有时候是因为征信不好，有时候是因为收入不够。

贷款落空并不可怕关键是要找到起因，然后想办法化解。只要不舍弃总有一天能达成。

买房贷款真的不简单但只要你认真筹备，依照流程一步步来就能顺利搞定。期待这篇文章能帮到正在为贷款发愁的你。

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责任编辑：杜宏-法务助理