如何用旧房抵押来提前还清新房贷款？这种方法可行吗？有什么注意事项？-2025金融

最近我听说有人用旧房子去银行抵押，然后把钱拿出来提前还掉了新房贷款。这事儿听起来有点复杂，但我很好奇——**这种方法靠谱吗？会不会有风险？** 于是我就自己查资料、问朋友，结合我的理解给大家讲讲。

先聊聊可行性

可行！但不是绝对适合所有人。 比如说，你的旧房子得值钱，而且得没有其他债务或者抵押在身。如果这两点都满足了，那么理论可以通过评估机构给房子估个价，然后申请一笔贷款。

举个例子，假设你有一套旧房子价值80万，而新房的剩余贷款还有50万。如果你能成功贷到50万甚至更多，就可以直接把新房的贷款还清啦！这样不仅减轻了月供压力，还能省下不少利息。

不过这里有个小提醒：

需要注意的风险

虽然这种方法表面上看起来很美，但实际上暗藏不少坑。比如：

1. 利率变化

用旧房抵押的贷款利率通常会比普通商业贷款高一点，因为这是二次融资。举个栗子，如果你原来的新房贷款利率是4%，那现在用旧房抵押可能要达到5%甚至更高。这就意味着你的实际成本增加了。

2. 财务负担加重

别忘了，旧房抵押后你还是得继续按期还款。如果手头资金不够宽裕，很可能陷入新的财务困境。所以一定要三思，尤其是那些平时开销就比较大的朋友。

3. 法律隐患

万一哪天房价下跌导致旧房价值缩水怎么办？万一未来政策变了呢？这些都可能是潜在的问题。虽然短期内看似划算，但从长远来看未必明智。

我的个人看法

我觉得这种方法可以作为一种选择，但前提是你得对自己的经济状况有清晰的认识。如果你觉得自己有能力承担额外的贷款压力，并且确实觉得这样做能让生活更轻松，那不妨试试。

不过我建议大家在做决定前多咨询专业人士，比如理财顾问或者律师。毕竟这不是小事，涉及到大笔资金流动，弄不好可能会后悔莫及。

总结一下

用旧房抵押提前还清新房贷款这个方法，**可行但有风险**。关键在于你要清楚自己的承受能力，以及对未来经济形势的判断。

最后送给大家一句话：“量力而行，谨慎决策。” 这句话永远适用！

步骤	注意点
1. 评估旧房价值	找专业机构评估，确保估值合理。
2. 向银行申请贷款	对比不同银行的利率和服务条款。
3. 提前还清新房贷款	确认手续完成后立即操作，避免产生滞纳金。

精彩评论

夔俊驰-经济重生者 2025-05-30

专家导读房产抵押贷款是可以提前还款的。不过要提前还房产抵押贷款，要求申请人已经还满了一年的贷款才好的。虽然没有满一年也可以提前还款，但是在还款没有满一年的情况下，提前还房产抵押贷款，银行会收取一定的违约金，所以，这样是不划算的。房产证抵押贷款提前还款可以吗？在银行贷款时。

邴诚-债务结清者 2025-05-30

贷款机构同意:其次，需要获得贷款机构的同意，将现有房子作为抵押物来偿还另一套房子的贷款。这可能需要与贷款机构进行协商，并签订相关的抵押合同。抵押登记:根据法律规定，抵押权自登记时设立。因此，在签订抵押合同后，需要前往房地产登记部门抵押登记手续，以确保抵押权的合法性。遵守相关法律法规:在整个过程中。但在决定提前还款前，请务必了解以下关键信息，以避免不必要的损失。提前还款基本要求已还满1年贷款 - 申请人需已还满1年贷款方能提出提前还款申请。这是银行普遍设置的时间门槛，旨在确保贷款人有稳定的还款记录。违约金规定 - 若还款未满1年而提前还款，银行可能会收取一定违约金。

金霞-债务结清者 2025-05-30

解除抵押后，根据不同需求进行后续操作： - 出售房产：持注销证明与买方签订买卖合同，同步过户登记。 - 自住使用：注销抵押后，房产即可自由处置，但需注意贷款结清后仍需按时缴纳税费。数据对比：2024年一线城市房产交易中，解除抵押耗时占比总流程的35%-40%，提前准备可提升交易效率。在考虑卖老房子以提前还新房贷款时，应综合多种因素进行考量。如果贷款合同享受了7折到5折的利率优惠，由于目前处于降息通道中，提前还贷可能并不划算。对于等额本金还款期已过1/3或等额本息还款已到中期的购房者，由于大部分利息已经偿还，提前还贷的意义不大。因此，在决定卖老房子提前还新房贷款前。

黄涛-财富自由开拓者 2025-05-30

如果借款人之前的是纯商业贷款，在还贷满一定年限后符合公积金贷款要求，可以通过商转公的方式提前还款。商转公成功后，房贷利率将按公积金贷款利率计算，通常低于商业贷款利率，从而节省利息支出。带押过户这是一种较为特殊的还款方式。借款人作为卖家，把还在抵押状态的房屋连同贷款转给二手买家。

孙浩淼-律助 2025-05-30

申请房子抵押贷款提前还款，首先要仔细查阅贷款合同，明确其中关于提前还款的具体规定，如是否有违约金、提前还款的通知期限等。然后，向贷款银行提出提前还款申请。通常需准备好相关材料，如身份证、贷款合同等。可通过线上银行平台、手机银行APP操作，也可前往银行营业网点，填写提前还款申请表。银行收到申请后。老房子抵押贷款能还新房子贷款吗？老房子抵押贷款能还新房贷款吗？【原则上是不可以的。

况涛-债务代理人 2025-05-30

提前还房贷已经迎来新调整？2025起，尽量别超过规定时间房贷问题始终是中庭最关注的财务话题之一。近期，市场上流传着2025年提前还房贷将迎来新调整的说法，引发广泛讨论。数据显示，截至2024年底，我国个人住房贷款余额已达43万亿元，涉及超过9800万户家庭。在利率持续走低的经济环境下。

吴磊-养卡人 2025-05-30

申请提前还款提前15-30个工作日，向贷款银行提出书面申请，预约还款日期。银行手续银行同意后，携带有效身份证明、房屋抵押贷款合同和相关证件到银行签署还贷申请表和提前还贷协议。选择还款时机还款初期:支付的利息较少，资金充足的情况下提前还款可节省利息。