最近老王，想用房子贷款，结果银行说他的情况不符合房贷政策，只能走抵押贷款。这俩听起来不都一样吗？结果一顿操作下来，发现坑真多！搞得我血压都上来了，感觉像是掉进了“贷款迷宫”🤯。今天就来唠唠这俩到底有啥不一样，别再被坑了！
房屋抵押贷款和房贷到底有啥区别？
1. 用途限制：房贷只能买房子，抵押贷款用途更广
用途？房贷就是专门买新房或二手房的，抵押贷款？那可就多了！比如做生意周转、装修、看病啥的都能用。但注意！别干违法的事，不然银行知道了，分分钟让你还钱！
个人感觉：房贷像“专车”，抵押贷款像“出租车”，想去哪就去哪，但别乱跑！😅
2. 政策不同：房贷有优惠，抵押贷款利率高
房贷现在还有利率打折，抵押贷款？那利率可是明晃晃的！而且政策变动大，有时候突然就收紧了。老王就踩过坑，想贷的时候发现利率涨了，心都碎了…
个人感觉：房贷像“学生价”，抵押贷款像“价”，谁让咱不是刚需呢？😔
3. 首付比例：房贷首付低，抵押贷款要求高
买房子首付可能20%就够了，抵押贷款？那得看你房子值不值钱，还得看银行心情。老王房子年头长了，评估价低，结果首付比例高得离谱！
个人感觉：房贷像“拼多多”，抵押贷款像“天猫”，一个亲民一个高大上，但钱包疼！💸
4. 还款方式：房贷灵活，抵押贷款固定
房贷可以选等额本息、等额本金，抵押贷款？基本就是等额本息，想多还点减少利息？没门！老王想提前还款，结果发现手续费高得吓人！
个人感觉：房贷像“自助餐”，抵押贷款像“快餐”，一个自由一个快捷，但自由总是更香！🤤
5. 审批速度：房贷慢，抵押贷款快
买房子贷款？等个半年都正常，抵押贷款？只要材料齐全，几天就批了！老王，抵押贷款救了急，但利率高也是事实。
个人感觉：房贷像“高铁”，抵押贷款像“飞机”，一个稳一个快，的时候飞机香啊！✈️
6. 风险不同：房贷风险低，抵押贷款风险高
房贷是“刚需”，银行不敢轻易断供。抵押贷款？要是你经营不善，银行可不管三七二十一，直接拍卖房子！老王朋友就因为这点，房子没了，心都凉了！
个人感觉：房贷像“铁饭碗”，抵押贷款像“合同工”，一个稳一个悬，但谁还没点野心呢？🤷♂️
7. 合规要求：房贷宽松，抵押贷款严格
买房子贷款？只要征信没问题，基本都能过。抵押贷款？得看你收入、用途、甚至还要查你流水！老王就因为流水不够，被拒了两次！
个人感觉：房贷像“过家家”，抵押贷款像“高考”，一个简单一个复杂，但谁不想轻松点呢？🤦♀️
8. 流程复杂度：房贷简单，抵押贷款麻烦
买房子贷款？填个表，签个字，基本就完了。抵押贷款？评估、公证、抵押登记，一套流程下来，累得我够呛！老王直接请了两天假才搞定。
个人感觉：房贷像“点外卖”，抵押贷款像“自己做菜”，一个简单一个费劲，但自己做的菜可能更香？🤔
总结一下
刚需买房？选房贷，利率低，政策好！
？选抵押贷款，但得做好心理准备！
别被名字迷惑了，细节决定成败！2025年贷款市场变化更大，提前了解总是没错的！💪
责任编辑：盛驰-实习助理
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