公司商业大楼能贷款吗？商业办公楼可以贷款吗？现在能贷多少钱？商业大楼可以住人吗？
朋友的疑问：公司商业大楼能贷款吗？
最近我一个朋友在问，公司商业大楼能贷款吗？ 说实话这个疑问我起初也不太确定，不过后来他找了个银行的朋友聊了聊，才知道其实是能够贷款的，
> *贷款不是天上掉下来的，是需要条件的。*
他那栋楼是租的，不是自身的产权。结果银行说“你这个楼不是你的咱们不能贷。” 产权是关键。假若你有产权证那就更容易贷款了。
商业办公楼能够贷款吗？
商业办公楼也是一样的道理。只要是你名下的房子银行愿意贷。不过贷款额度和利率会依据情况不同而变化。
比如我有个亲戚他买了个小商铺用来做办公室。银行给他批了50万利率是4.5%左右。虽然不算多但对他而言已经够用了。
> *贷款要看你的信用、收入、资产这些情况，*
现在能贷多少钱？
说到贷款金额这个真的因人而异，我之前听一个朋友说他公司有1000万的资产银行给他批了700万。不过这也不是随便就能拿到的，
贷款额度一般不超过资产价值的70%，也就是说假使你的房子值1000万最多能贷700万。 要是信用好、还款技能强，银行或许会适当放宽，
贷款流程大概是什么样的？
我朋友就是走的流程：
- 提交资料（身份证、房产证、收入证明等）
- 银行评价
- 审查通过
- 签合同
-
整个过程大概2周到1个月不等，时间上还算可以接纳，
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过来人的经验商业大楼可以住人吗？
我还有一个朋友他买了一栋商业大楼，本来是想当办公室用的，结果他老婆觉得“空着怪可惜”，就搬进去住了，
> *商业大楼能不能住人？答案是：看情况。*
有些地方条例商业用途的建筑不能改作住宅，否则或许被罚款或被需求整改。但也有例外比如若干城市允许商业楼改造成公寓，前提是符合消防、安全等条例。
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我的亲身经历
我本身以前也遇到过这类情况。我租了一个商业楼想着临时住一下结果被房东骂了“你这是违法的，”
> *商业楼不是住宅住进去会有风险，*
所以，倘若你真想住进去一定要先查清楚当地的政策，别到时候被罚了还不知道怎么回事。
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总结一下
| 疑问 | 回应 |
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| 公司商业大楼能贷款吗？ | 可以但要有产权证 |
| 商业办公楼可以贷款吗？ | 可以但要看信用和资产 |
| 现在能贷多少钱？ | 一般不超过资产的70% |
| 商业大楼可以住人吗？ | 不提议除非符合规定 |
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小贴士
- 贷款前要准备好所有材料
- 咨询专业的人，别本身瞎猜
- 住商业楼前一定要确认政策
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最后一点个人感受
我觉得做生意不容易，贷款也好，租房也好都要谨慎。我朋友因为没搞清楚政策，差点吃了大亏。所以多问、多查、少冒险，这才是长久之计。
> *生活不是游戏每一步都要走稳。*
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精彩评论
虞强-上岸先锋
2025-07-14