房贷利率和抵押贷款利率，到底差在哪？2025省钱攻略必看秘籍！
2025年房贷和抵押贷利率又双叒叕要更改了！到底哪个更实惠？利率差多少？怎么选才能省下10万块利息？别再傻傻分不清了这篇秘籍帮你一次性搞懂两者区别，银行经理都不一定全知道的！
核心区别房贷vs抵押贷，本质大不同
抵押房子利率用房子当抵押物借钱比如装修贷、经营贷利率常常在4%-8%之间浮动。
房贷利率专门买新房/二手房的贷款，首套房利率最低可到75%，二套房约95%。
坐标北京？这样选最省钱！
- 首套房+没公司按揭贷款利息低5年期LPR95%起
- 有公司/二套房抵押经营贷4%起一年能省7万块利息
省钱秘籍2025年利率差值对比表
| 贷款类型 | 利率区间 | 2025年最新政策 | 适合人群 |
| 首套房按揭 | 75%-95% | 绿色建筑享95折 | 刚需购房者 |
| 抵押经营贷 | 4%-6% | 需营业执照+流水 | 小微企业主 |
| 抵押消费贷 | 8%-12% | 额度≤房值70% | 装修/购车族 |
算笔账100万贷款差多少？
按揭贷款年利率95%抵押经营贷4%：每年利息差
¥15,000！30年下来就是
¥45万！
银行这3类人适合抵押贷
- 二套房买家：利率差1.5%100万贷款30年少还50万
- 有营业执照：经营贷4%起比按揭低一半！
- 秘密离婚房主：用父母名义办抵押贷规避限购
💡 省钱技巧：2025年新规！买绿色建筑（二星以上）房贷利率再降0.3%。
利率波动预警
- 央行LPR5%是基准实际利率浮动±0.5%
- 北京地区银行：农行房抵e贷45%是最低
- 小银行利率或许高1-2%但审查宽松
2025最新政策这些变化要留意
其实政策每年都在变比如：
• 房抵经营贷：务必提供6个月流水
• 二手房按揭首付款比例降至20%（个别银行）
• 消费贷：额度上限调为房值的50%
不过，这些政策各地实行力度不同，详细还得看当地银行需求。
利率对比图解
房贷VS抵押贷利率（2023-2025）
利率图（示例）
避坑指南这些陷阱要留意
- 抵押贷伪装成消费贷：小心高利率陷阱。
- 伪造流水被查到直接列入黑名单
- 提早还款失约金：抵押贷常常要交2年利息的失约金
🚨紧急提示
2025年6月LPR或再下调！现在申请房贷或许更实惠，但抵押贷利率也跟着降，到底选哪个？
其实很简单：刚需买房选按揭有营业执照选抵押贷。
总结一下
房贷利率低但限制多抵押贷款变通但成本高！
通过对比利率、年限、用途等5大维度，结合2024年最新政策普通人选对方案最高可省10万利息，
记住没有绝对好方案只有最适合你的选取。
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责任编辑：苏昊-法律助理
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