银行住房抵押贷款？（避坑指南+省钱秘籍）

银行住房抵押贷款？避坑指南+省钱秘籍

首套房且名下没有公司，建议按揭贷款还是抵押贷款？

1. 按揭贷款利息更高，但手续简单。
2. 抵押贷款利息更低，适合长期规划。

（小融我就是过来给大家提个醒，千万别踩坑！）

房子办了抵押就不能卖了吗？

• 错！房子抵押后依然能卖，但需要先解押。
• 卖房前一定要跟银行协商好，别以为随便卖就行。
• 还有哦，房子抵押后也是可以出租的，租金归你，但要提前告知租客。

（很多人一听说房子抵押了，就觉得完了完了，其实不是这样滴！冷静点，咱们慢慢分析。）

银行真的会收走你的房子吗？

是：

只要按时还款，银行不会动你房子一根毛！

只有长期不还钱，银行才会考虑拍卖房子，但这也不是说马上就执行。

（银行也不是坏人啦，他们更希望你好好还钱，毕竟谁也不想费劲去处理房子呀！）

银行可以办房产抵押贷款吗？

（银行啥都懂，人家有专业的团队帮你评估房子值多少钱，然后给你贷款。）

房子抵押贷款的两种方式

• 直接找银行：提前还清原来的房贷，再重新抵押，或者直接用按揭房再贷款。
• 找担保公司：不用提前还钱，但贷款额度有限制。

（小融建议大家多比较几家银行，找到最合适的那一家。）

申请房产抵押贷款的条件

1. 你得有稳定的收入，能按时还钱。
2. 房子产权必须清晰，不能有纠纷。
3. 信用记录不能太差，银行会查你的征信。

（别想着糊弄过去，银行的眼睛可是雪亮的！）

房屋抵押贷款的种类

• 购房贷款：买房子的时候找银行借的钱。
• 消费抵押贷款：不需要公司，但最高只能借300万。
• 公司经营抵押贷款：需要公司帮忙，利息相对低。

（消费贷款适合不方便成立公司的朋友，像公务员、银行员工啥的。）

二次抵押的常见形式

• 银行二次抵押：首次抵押的银行同意的话，可以继续贷。
• 民间借贷二次抵押：通过小贷公司之类的办，但利率可能高。

（二次抵押听起来很复杂，但其实只要你符合条件，银行一般都会配合的。）

评估价值和房龄限制

• 银行会请第三方公司来估价，一般能贷到评估价的60%-80%。
• 房龄太老的话，能贷的比例会变少。
• 商业性质的房子能贷的比例也低一些。

（银行不是，他们也要控制风险呢！）

总结一下

1. 房子抵押后还能卖，但要先解押。
2. 银行不会随便收走你的房子。
3. 按揭贷款利息高，抵押贷款利息低。
4. 申请抵押贷款要满足条件，比如稳定收入、好信用啥的。

（最后提醒一句，贷款的事情一定要慎重，别冲动！）

海量资讯、精准解读，尽在APP

责任编辑：唐俊驰-法律助理