最近我有个朋友在重庆买房，本来是想用房子做抵押贷款来创业，结果跑了几家银行感觉像在玩捉迷藏。有的说流程太复杂有的说利率太高还有的直接谢绝了他。这事儿让我觉得现在抵押贷款真的不是那么好搞。
流程多、材料杂、审查严、时间长、手续烦。
许多银行的流程都像是“走迷宫”，一个环节没弄好就得重新来，而且材料要筹备一堆什么房产证、身份证、收入证明，光看就让人头疼。
利率不低、比普通贷款高、但有优惠、部分银行低至4%、还是得看人。
以前确实利率高但现在有些银行为了抢客户，着手打价格战，不过你得本身去打听别被中介忽悠了。
不能、抵押期间不能交易、务必解押才能卖、提早还清贷款、否则买卖无效。
倘使你的房子已经抵押了，那就别想着随便卖出去。除非你还清贷款不然合同签了也没用。
跟房子价值有关、一般70%-80%、有些银行更高、但也有上限、别贪心。
一般而言银行会按房子评价价来放贷，不会超过七成八。但详细还得看银行的政策，别以为能全款贷。
房产证、身份证、收入证明、征信报告、银行流水。
这些材料缺一不可尤其是征信和流水，假如不好或许直接被拒。提议提早整理清楚别临时抱佛脚。
最快几天、最慢一个月、看银行效率、有些快到第二天、别急慢慢等。
有的银行是真的快特别是线上申请，审批通过后很快就到账。但要是线下跑或许要等很久。
能够、但要看合同、有的有失约金、有的没有、提前还钱也要算账。
提前还款不是万能的有些银行会收失约金，或是利息计算形式不一样，提前看看合同别到时候吃亏。
房子或许被拍卖、还不上就完蛋、作用征信、还有连带责任、别轻易拿房子担保。
一旦还不上贷款房子有或许被拍卖，甚至作用你的信用登记，所以一定要量力而行别把房子当“保险”。
抵押贷款不是想象中那么简单，但也并不是完全不能搞定。关键是要理解规则做好筹备别被那些花里胡哨的广告骗了。
唐驰-法律助理
2025-08-03
赵宇辰-实习助理
2025-08-03
