精彩评论







哈喽老铁们,最近是不是老刷到"房子抵押贷款"的广告?😂 是不是觉得这玩意儿听着挺诱人,但又心里没底?别慌,今天咱就用最接地气的形式,把这事给整理解了。
咱一个个来唠。
简单说就是你把房子"借"给银行当担保,银行再借你一笔钱,这钱你拿去干啥都行不像房贷那样务必买房子。这就像你把存钱罐押给朋友,朋友借你零花钱一个道理。
重点来了这钱不是白拿的,银行会收利息而且常常比房贷利息高不少。😭
我个人觉得这玩意儿适合应急或是有确定出资方向的人,要是没啥靠谱用途还是谨慎点好,毕竟咱的房子可不是闹着玩的。
这得看几个因素:
一般能贷到房子评价价的50%-70%,要是房子还有房贷那就得减掉那部分。举个例子房子评价价100万已经贷了30万那还能再贷(100×60%)-30=30万。
利息方面目前市面上大概在年化4.5%到8%之间,比房贷高但比信用卡分期啥的低点,详细多少得看银行政策和你的资质。
我滴个乖乖这利息算起来也是一笔不小的数目啊。💸 算账的时候可得把眼睛擦亮了!
流程大致是这样的:
看起来好像不多但实际操作起来,跑腿是少不了的。得去银行、房管局(或是不动产中心)来回跑几趟。
我有个朋友刚办完跟我说光材料就筹备了三四大袋子,跑断了腿,😂 所以说提早做好心理筹备很要紧!
不过现在好多银行也在简化流程,有些线上就能办一部分,但核心环节还得跑腿。耐心耐心再耐心。
银行也不是啥房子都收,有些情况直接pass:
所以说在办之前,先自查一下别兴冲冲跑去,结果被拒那多尴尬啊!😅
这个疑问太关键了。说人话就是你还不上钱银行就收回你的房子!
银行会先催收要是催收无效,就会启动法律程序把你的房子拍卖,用拍卖得来的钱还贷款。
留意。 拍卖价或许低于你的预期,若是拍卖的钱不够还贷款,剩下的部分银行或许还会找你还!
而且你的征信会彻底完蛋!以后贷款、办信用卡啥的,基本没戏了,😱
所以啊贷款前一定要评估好本身的还款技能!别到时候房子没了钱也没了,人还失信那可真是欲哭无泪啊!
拿到钱不是完结这才刚着手!贷款期间这些事得记牢:
就是小心谨慎别出岔子!这期间要是再遇到啥经济困难,压力是真的大!
能够提前还款但关注!有坑!
许多银行会收提前还款失约金,特别是刚贷款不久就提前还。这个比例各家银行不一样,得问清楚。
举个例子:有些银行需求贷款满一年才能提前还,而且或许只能还总贷款额的20%或30%,还得一次性还。
提前还款前一定要仔细阅读合同,问清楚失约金、还款方法、时间限制等。别到时候以为省了利息,结果交了更多钱那就亏大了!
我个人觉得倘若手头有闲钱,又没有更好的出资渠道,提前还款是个不错的选取,毕竟能够少付利息。但前提是得算清楚经济账!
房子抵押贷款看着挺方便,其实水挺深,咱老百姓过日子还是得量力而行别轻易冒险。
事项 | 关键点 |
---|---|
贷款额度 | 评估价×70%左右 |
贷款利率 | 年化4.5%-8% |
还款风险 | 还不上或许丧失房子 |
提前还款 | 可能收失约金 |
最后送大家一句心里话:天上不会掉馅饼地上可能都是坑! 贷款这事三思而后行!期待这篇大白话能帮到大家!👍