大家好啊今天咱们聊聊一个大家都关心的话题——抵押房产贷款能贷多少。说实话这事儿我之前也没太搞明白直到我本人去银行办了一次贷款才算是弄清楚了。所以今天想跟你们分享一下我的经历期待能帮到正在纠结的朋友。
首先呢你要知道房子抵押贷款能贷多少钱主要看你的房子值多少钱。简单而言就是银行会找人给你家房子做个评估看看它的市场价值是多少。然后呢依照这个评估价银行才会决定能给你贷多少钱。一般对于普通住宅的贷款额度能达到评估价的70%左右，也就是七成。要是你家房子特别值钱，那当然能贷到更多啦。但倘使你的房子是商铺或是说厂房之类的，情况就不一样了，商铺和写字楼能贷到六成，而厂房呢，可能就只能贷到五成了。其实这也挺好理解的毕竟商铺和厂房的风险比普通住宅要高部分嘛。
说到这里我得说说我本人的故事。当时我去银行贷款的时候，心里想着应能贷个七八十万吧，结果人家评估完我家房子，告诉我只能贷个五十多万。我当时那个心情啊真是有点失落。后来仔细一想，这其实也很合理，因为银行要考虑风险疑问，万一哪天房价跌了，他们还能收回成本，对不对？所以啊，大家在贷款前一定要有个心理准备，别光想着贷个大数子。
还有一个很要紧的点，就是贷款人的“房龄”和“套数”。比如说，倘使你是第一次买房，那贷款的成数会比较脯大概能贷到七成；但要是你已经买了好几套房了，那贷款的难度就会大很多，成数也会降下来有时候甚至只能贷三成，甚至直接被拒贷。我有个朋友就是因为买了两套房，后来想再买一套，结果银行直接拒绝了他的贷款申请。他说他当时气得都想砸桌子了，哈哈。不过后来想想，银行也是为了控制风险，毕竟多套房的贷款确实容易出疑问。
还有哦贷款的期限也很关键。你贷的时间越长，每个月还的钱就越少，但总的利息就越多。反之，时间短的话，每月压力大一点，但利息省不少。我当初纠结了很久，最后还是选了个中间值，感觉还挺合适的。不过这里提醒大家一句，千万不要盲目选择最短的贷款期限，除非你真的很有钱，不然到时候压力太大反而不好受。
其实吧，我觉得贷款这件事儿，心态很要紧。很多人一听本人贷不到那么多钱就觉得本人亏了，其实不是这样的。贷款嘛，它就是一个工粳关键看你怎么用。比如说，你可以先贷一部分钱，等以后手里宽裕了再提前还款，这样既缓解了眼前的经济压力，又不会背上太重的债务包袱。而且呢，现在的贷款利率其实不算太脯只要你规划得好完全可以把这笔钱用在刀刃上，比如投资理财或是说改善生活。
另外呢，大家在贷款的时候一定要留意细节。比如有些银行可能存在需求你提供额外的担保，或是说让你交部分手续费之类的。这些小花招有时候会让你觉得挺烦的，但我建议大家还是要耐心一点，毕竟贷款不是小事，马虎不得。还有啊，贷款合同一定要看清楚，尤其是那些隐藏条款，千万别稀里糊涂地签字到时候后悔都来不及。
最后再说说我对房子抵押贷款的看法吧。我觉得它其实是一个挺好的东西，只要你用得当，就能帮助你应对很多实际难题。不过呢，它也有一定的风险，比如房价下跌啊，利率上调啊，这些都会作用到你的还款能力。所以啊在贷款之前，大家一定要做好充分的准备，量力而行，不要盲目追求高额贷款。毕竟，谁也不想因为一时冲动而陷入困境不是？
总之呢，抵押房产贷款这件事儿，说复杂也不复杂，说简单也不简单。期望大家都能依照本人的实际情况做出明智的选择，别让本身后悔。假若你们还有什么疑问，随时可来找我聊聊，咱们一起探讨探讨。好了今天的分享就到这里啦，祝大家都能顺利拿到想要的贷款额度！
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