房贷下来后办抵押贷款？1个关键疑问你务必知道，（避坑指南+省钱攻略）
嘿，哥们儿最近是不是刚拿到房贷，手头有点紧琢磨着要不要办个抵押贷款？别急听我这个“过来人”跟你唠唠，这里面门道多着呢。
我当年也是这么过来的，房贷刚下来装修、买车，各种开销接踵而至钱袋子立马就瘪了，看着自家那套刚按揭的房子，突然觉得它不只是一处居所，更是一笔沉睡的“潜力股”，于是办抵押贷款的想法就冒出来了，现在回想起来幸好当时多问了几个为什么，不然真或许掉进坑里。
为啥房贷后还想办抵押贷款？
- 资金周转：生活嘛总有不期而遇的开销，比如我朋友小王房贷刚批下来老家的亲戚突然生病住院，一大笔花费下来工资根本不够，
- 改善生活：有人想装修提升有人想买车，有人想出资理财，反正就是觉得手头钱不够花，
- 创业需要：有的人或许想自身创业，但启动资金不足房子抵押一下，也能解燃眉之急，
这些情况都很常见但关键难题来了房贷刚下来再办抵押贷款，到底划不实惠？这里面有个你务必知道的关键点！
1个关键难题：二抵的额度到底有多少？
咱们直接说重点，你想想你把房子抵押给银行办了房贷，银行已经给了你一笔钱。现在你再办抵押贷款这叫“二抵”。那难题来了二抵能贷多少钱？
别以为房子值多少钱就能贷多少钱。银行评价你的房子价值时，会打折扣。比如你的房子市价100万，银行可能只按70%来算也就是70万。假如你已经贷了50万的房贷，那二抵最多还能贷：
70万（评估值） - 50万（已贷额度） = 20万
二抵的额度不是你想贷多少就能贷多少，而是要看评估值减去你已有的房贷额度。这一点许多人起初都没搞清楚，以为能贷很多结果发现差得远。
我有个邻居前年刚买房子，房贷80万。最近想办抵押贷款买车，以为能再贷个30万结果银行评估他的房子只能贷100万，减去80万的房贷只能再贷20万。买车计划直接泡汤郁闷了好一阵子。
避坑指南：办抵押贷款前必看的几点。
- 搞清楚二抵额度别听中介瞎吹自身去银行问问，评估值是多少还能贷多少。
- 利率疑问：二抵的利率一般比首套房贷高，这点要有心理筹备。比如首套房贷可能4.5%二抵可能要到5.5%甚至更高。
- 还款技能算算自身的还款技能房贷+二抵月供会不会压力山大？别到时候房子保住了生活品质却下降了。
- 提早还款难题有些二抵贷款提早还款或许会有失约金，问清楚条款。
这些都是我踩过的坑期待你别再走我的老路。
省钱攻略：怎么样更实惠地办抵押贷款？
| 省钱方法 | 详细操作 | 效果 |
| 选取低利率银行 | 多比较几家银行选利率最低的 | 每月少还几百块 |
| 强化首付比例 | 首付多付点贷款额度就少点 | 总利息少很多 |
| 缩短贷款年限 | 虽然月供高但总利息少 | 省下不少钱 |
比如我有个同事，当年买房时首付多付了10万，结果贷款少了10万算下来几十年利息省了好几万。虽然当时手头紧但长远看确实划算。
给大家几个忠告：
房贷下来后办抵押贷款，关键在于搞清楚二抵的额度，然后依据本身的实际情况，权衡利弊。别急着做决定多问问，多算算总没错。
期望这些经验能帮到你！😊
精彩评论
况泽昊-债务助理
2025-07-21有房贷的房子可以抵押贷款吗 如何 法律百晓生 4万粉丝 关注 接下来播放自动播放 00:46 【年轻人开始流行旅游摆摊了 】今年五一，青年游客在长沙街头玩出了新花样——一边打卡橘子洲、岳麓山，一边支起创意摊位开启“轻创业”模式。
海量资讯、精准解读，尽在APP
责任编辑：祁静-债务逆袭者
VIP课程推荐
加载中...
APP专享直播
热门推荐
收起
公众号
24小时滚动播报最新的资讯和视频，更多粉丝福利扫描二维码关注