银行贷款房抵押贷款，能贷多少？利率如何？这些痛点和热词你需要了解！

来源：贷款-合作伙伴时间：2025-05-10 11:32:03

贷款那些事儿：房贷利率和额度到底怎么算？

最近听说不少朋友在纠结要不要买房结果一提到贷款就傻眼了。房贷这事儿，听着简单，真办起来却让人头大。利率多少？能贷多少？这些疑惑总让我想起本身第一次跑银行的时候，当时问得脸都红了。

现实痛点：被数字吓懵的那一刻

记得那天去银行工作人员噼里啪啦报了一堆数字，什么“基准利率”、“上浮比例”、“LPR”……听得我脑袋嗡嗡作响。后来回家查资料才知道，原来房贷利率分固定和浮动两种但浮动的会随市场变化，固定的好像更稳妥些。不过具体哪个划算，我当时完全搞不清。而且我发现，身边的朋友对这些概念也是一知半解，最后只能跟着感觉走。

利率的秘密：听风就是雨？

银行贷款房抵押贷款，能贷多少？利率如何？这些痛点和热词你需要了解！

有一次跟同事聊天，他说自身贷款利率是4.8%，听完我心里直打鼓。后来仔细一算才发现，这个利率还挺常见的，尤其是首套房。但要是二套房利率可能将会上浮到5%以上。说实话，这类差别真的挺大的。举个例子，同样是贷款100万，按30年期计算，利率差0.5个百分点月供就能差出几百块呢。我当时就想以后买房子可得提前搞清楚这些门道。

额度谜题：收入和房价的博弈

每次去银行咨询，工作人员总会问你的收入、工作年限啥的。其实他们就是想评估你能贷多少钱。我记得本人当时贷款时，银行说我的收入只能支持贷个七八十万，但我觉得这个金额根本不够买房。后来通过增加共同借款人的方法才勉强够了首付加贷款的总额。听朋友说，现在有些城市对贷款额度还有更严格的限制，尤其是热门地段的房子贷款压力更大。