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近年来房地产市场政策调控不断房贷首付比例的调整成为市场关注的焦点。近日一则“建设银行房贷首付仅需7成”的消息在朋友圈引发热议。那么低首付背后的痛点和热点疑惑究竟有哪些?本文将为您。
建行商业购房贷款最高可贷房价的7成左右。但具体额度还需综合考虑房价、贷款年限、还款能力以及当地贷款最高限额等多个因素。这意味着2月27日晚有自媒体解读中国建设银行深圳市分行开始放松加按揭贷款政铂二套房首付7成变3成的消息刷屏朋友圈。对此,建设银行昨天表示,对贷款购买首套自住房的家庭,贷款最低首付款比例为30%,贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。
按揭7成是指买房者需要支付房屋价格的30%作为首付款,而剩余的70%则通过按揭贷款的途径分期偿还。此类办法看似减轻了购房者的首付压力,但同时也加大了购房者的负债风险。一旦房价下跌,购房者可能存在面临“负资产”的尴尬境地。
低首付政策刺激了购房需求,可能致使房地产市场波动加剧。在房价上涨时,购房者为了尽快上车可能将会加大杠杆,进一步推高房价;而在房价下跌时购房者可能将会因为负债压力过大而选择抛售房产,从而加剧市场波动。
低首付政策意味着银行在房贷业务中的风险增加。一旦购房者无力偿还贷款,银行或许会面临坏账风险。低首付政策还可能造成银行之间的竞争加剧,进一步加大信贷风险。
低首付政策让购房者对未来房价的预期发生变化。若干购房者或许会认为,既然首付比例减低,房价未来有可能上涨,从而加大购房意愿。此类心态可能将会进一步推高房价,形成恶性循环。
近年来我国一线城市和热点城市房价持续上涨,为了抑制房价泡沫,政策层面开始收紧房贷政策。以深圳为例,虽然建行深圳市分行否认了二套房首付7成变3成的消息但其他银行已经开始减低二套房首付比例以应对市场变化。
在低首付政策下,购房者需要更加谨慎地实行资金规划。以下是一个简单的例子:
| 房价(万元) | 首付比例 | 首付金额(万元) | 贷款金额(万元) |
| --- | --- | --- | --- |
| 100 | 30% | 30 | 70 |
| 150 | 30% | 45 | 105 |
| 200 | 30% | 60 | 140 |
在规划首付七成的资金时,要综合考虑自身的财务状况、未来的收入预期、贷款成本等多方面因素。
低首付政策在短期内刺激了房地产市场,但同时也带来了一系列痛点和热点疑惑。购房者、银行和部门都需要在政策调整中找到平衡点,以实现房地产市场的平稳健康发展。而对于购房者对于,理性购房、合理负债才是王道。
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