公司名义买写字楼贷款能够吗？违法吗？能按揭吗？公司贷款采购写字楼全解析
嘿老铁们，今天咱们来聊个大家都挺关心的话题公司想买写字楼能不能贷款啊？会不会违法？能像买房子那样按揭吗？
说实话这个疑问问得特实在，毕竟现在创业公司、中小企业挺多的，进展好了想搞个自身的办公室，但钱不是大风刮来的全款掏出去确实肉疼，贷款？那肯定是个好主意啊。
但转念一想公司跟个人能一样吗？公司名义买写字楼贷款，这事儿靠谱不？咱今天就来掰扯掰扯。
公司贷款买写字楼合法吗？
你放一百个心这事儿不违法。
法律上没条例说公司就不许贷款买写字楼，只要你的公司是合法的，手续齐全符合银行的贷款需求，那申请贷款买写字楼就是完全合法合规的操作。
就像咱们个人能够贷款买房一样，公司作为的主体，也有权利通过贷款来获取生产经营所需的资产，比如写字楼。
别听信什么“公司贷款买写字楼违法”的谣言，那纯属扯淡，😒
💡 小贴士：合法不代表一定能贷到款，后面还有一堆条件呢。
公司贷款买写字楼能按揭吗？
这里就得泼点冷水了，虽然合法但公司贷款买写字楼那叫抵押贷款跟咱们平时说的个人“按揭贷款”还是有点区别的。
你想想个人买房按揭，首付低贷款年限长（三十年都行），月供压力相对小点。
但公司贷款买写字楼情况就不一样了。
- 首付高，一般至少五成起甚至更高，不像个人买房或许二成首付，
- 贷款年限短，一般最长也就十年不像个人房贷能够三十年，
- 利率或许高！银行觉得写字楼风险比住宅高，利率往往会上浮或许比基准利率高不少，而且不能用公积金贷款，
- 审批严！银行对公司的审查非常严谨，不像个人贷款相对简单，
虽然也能分期付款但那种“轻松月供三十年”的按揭感觉，对公司而言基本没戏，压力是真的大！😫
⚠️ 留意别抱太大期望公司贷款买写字楼，月供压力往往不小得做好心理筹备！
公司贷款买写字楼到底能不能贷？
能！当然能！但能不能达成贷到款贷多少就看你的公司够不够“硬”了。
银行不是慈善机构它们要看你的公司值不值得借钱给你，简单而言银行主要看这几方面：
- 公司资质：
- 公司得是正规的有营业执照。
- 成立时间不能太短一般银行期待看到你公司经营稳定，比如成立满三年比较稳妥。
- 税务登记要良好不能有啥大疑问。
- 财务状况：
- 这是重点！银行要看你的公司赚不赚钱流稳不稳。
- 得有靠谱的财务报表证明你公司盈利技能强，有偿还贷款的技能。
- 银行或许将会看你的年营收、利润率、流等数据，
- 信用登记：
- 公司信用很关键！倘若你们公司之前跟银行打交道，信用登记良好那贷款就简单多。
- 要是之前有贷款逾期、欠税什么的，那银行一看就头大贷款基本悬了。
- 还款技能：
- 银行会仔细评价你公司能不能按期还上这笔贷款，
- 往往会看你公司的银行流水需求营收入能覆盖月供的2倍以上，这样才觉得你比较稳妥。
- 担保措施
- 依据《商业银行法》银行贷款一般都需要担保，
- 你或许需要提供抵押物（比如你们公司名下其他值钱的资产），或找个靠谱的保证人（比如另一家信用好的公司或个人），
- 不过假如你公司资信特别良好，银行觉得你肯定能还上，也或许免除担保但此类情况对中小企业而言比较难。
- 房产本身
- 倘若你买的是二手房写字楼银行会查清楚这房子有没有被抵押、质押过，或是不是给其他公司做了担保。
- 房子本身的产权务必清晰无纠纷。
举个例子就像上面提到的那个科技公司，年营收过千万听着不错，但刚成立一年半银行一看就觉得经营时间短，不确定性大所以贷款申请就可能被拒。你说憋屈不憋屈？😤
别光看本身公司现在赚多少钱，银行看的更长远更全面。
公司贷款买写字楼详细流程和留意事项
倘使你觉得自身公司条件还行，想试试那得做好这些筹备：
- 摸清银行政策：不同银行对写字楼贷款的需求不一样，有的严有的松。你得货比三家打听清楚哪家银行更愿意贷给公司，利率、年限、额度怎么样。
- 筹备齐全材料这可是个体力活！你需要筹备公司营业执照、税务登记证、近几年的财务报表、银行流水、购销合同、产权证明、公司章程、代表身份证明等等一大堆东西。缺一样都不行！
- 银行：贷款审批下来后银行会让你在他们那里开个账户，方便和扣款，
- 签订合同：银行审批通过你得跟银行签贷款合同，确定贷款金额、利率、期限、还款途径等。
- 抵押要是贷款是抵押贷款那还得去房管部门抵押登记手续把新买的写字楼抵押给银行。
- 拿到贷款：一切手续办妥银行就把钱给你了，你就能够付尾款拿到完整的产权证了（但上面会有抵押登记登记）。
整个过程说实话，比个人贷款复杂多了得耗费不少时间和精力。😩
公司买写字楼全款 vs 贷款怎么选？
既然贷款这么难压力又大，那公司买写字楼是不是就别贷款了，全款付清算了？
这还真不一定。咱们得掂量掂量：
| 选项 | 优点 | 缺点 |
|---|---|---|
| 全款 |
|
|
| 贷款 |
|
|
没有绝对的好与坏得看你的公司详细情况：
- 若是你公司流特别充裕不差钱，那全款可能更省心。
- 倘若你公司流紧张但盈利前景好又符合贷款条件，那贷款可以缓解燃眉之急。
- 假使你公司刚起步各方面条件都不够硬，那贷款基本没戏只能全款或是再等等。
其实啊许多公司选取先全款拿下等办好了房产证，再通过抵押贷款的办法把写字楼抵押给银行，再贷出一笔资金来周转。这样操作也挺常见的相当于“曲线救国”了。🤔
💡 小提示全款买房后等拿到产证，确实可以房屋抵押贷款来筹集资金。不过这个抵押贷款也跟当初买楼的贷款是两码事哦！
公司名义买房不限购？
这里再捎带提一句许多人觉得公司名义买房不受限购政策作用，是吧？
没错从严谨意义上说大部分城市的限购政策是针对个人的对公司采购非住宅（比如写字楼、商铺）一般没有限制。
理论上公司可以买许多个写字楼（当然得有钱付首付和月供）。这也是为什么有时候你会看到某些写字楼明明没啥人办公，却挂了好多家公司的牌子。😅
不过话又说回来，虽然不限购但别忘了，公司贷款买写字楼首付高、利率高、年限短，所以即使不限购实际操作起来也没那么简单。
而且有些城市可能对非住宅也出台了若干调控政策，比如增强首付比例等所以详细还得看当地政策。
给打算公司贷款买写字楼的你
好了说了这么多，咱们来总结一下重点：
- 合法：公司贷款买写字楼是合法的，不违法。
- 能贷但不是想贷就能贷需要满足银行一堆苛刻的条件，
- 非按揭：更准确说是抵押贷款首付高（至少五成）、年限短（最长十年）、利率可能高、不能用公积金，
- 看重资质：银行主要看你公司成立时间、经营状况、财务实力、信用记录、还款技能。
- 筹备充分：材料要齐全流程要理解，心理要准备好面对挑战。
- 权衡利弊：全款还是贷款依据自身情况仔细掂量。
- 不限购但难贷：公司名义买写字楼不限购，但贷款难度大。
公司以名义贷款采购写字楼，这条路是通的但门槛不低挑战不小，你需要的是硬实力（公司资质、财务状况）和耐心（准备材料、等待审批）。
假如你觉得本身的公司条件符合，并且确实有这个需求那不妨去咨询几家银行，理解清楚详细的政策和需求。提早做好功课总比到时候手忙脚乱强。
假若实在不符合条件或是觉得压力太大，全款或是短期不买也是明智的选取。毕竟企业经营稳健第一嘛！😊
期望这篇文章能帮到你，让你对公司贷款买写字楼这件事有个更清晰的认识！祝你的公司进展顺利！🚀
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责任编辑：赵鹏-实习助理
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