精彩评论
顾航-债务征服者
2025-07-17对于购房贷款，北京的公积金贷款是重要选择。首套房最高可贷120万，二套房60万。利率低于商业贷款，但额度有限。北京房屋抵押贷款的特殊政策 限购政策影响 北京执行严格的限购政策，抵押贷款虽不受限购直接影响，但银行会审查购房资格。非京籍家庭需提供连续5年社保或个税证明。贷款买房通常需要抵押。贷款买房的抵押要求:依据《民法典》第三百九十五条，建筑物可抵押；根据第四百零二条，需抵押登记；依据第三百九十四条，银行有权优先受偿。贷款买房的其他注意事项:包括贷款申请条件、申请材料及贷款合同的签订。
魏俊驰-法务助理
2025-07-17贷款买房时房产证无需抵押给银行。随着不动产登记升级，房贷转为抵押登记与他项权证保障权益。以下为流程解析及注意事项: 房贷时，购房者与银行签订合同后需至房管局抵押登记。登记完成后，房屋档案标注抵押状态，房管部门颁发蓝色封面的他项权证作为银行权益凭证，房产证仅加盖抵押登记章。
丁辉-持卡人
2025-07-17按揭贷款购房者必须在产权登记后，再进行房产抵押登记。在此过程中，银行作为抵押权人，会获得《房屋他项权证》。因此，在抵押登记完成后，《房屋所有权证》将交由购房者保管，而银行则持有《房屋他项权证》。一旦房产完成抵押登记，且贷款尚未结清，该房产的档案中将持续显示抵押登记状态。
高梓轩-债务代理人
2025-07-17专家导读 对于买房贷款是否需要抵押应当根据实际情况而定，如果涉及到按揭贷款的，那么就是需要抵押担保的，如果是一次性付款的那么就不需要抵押担保，具体情况结合实际买卖情况和担保责任而定。 对于买房贷款需要抵押吗？ 买房贷款是否需要抵押应当根据实际情况而定，如果是通过按揭的方式购房的。十年前，许多银行在房屋抵押贷款时，确实会要求收取房产证作为抵押物，或在房产证上盖上抵押章。然而，随着银行业务的电子化和无纸化办公的普及，这一流程已经大大简化。现在，银行主要通过线上对房产进行统一管理，借款人只需提供房产证进行登记，银行会登记《他项权利证书》后返还房产证。
范伟-债务征服者
2025-07-172025年银保监会数据显示，抵押贷款违约率同比上涨23%，但68%的借款人因不懂规则误押家产。小吃店张姐用手机申请信用贷，3天到账15万——这三大贷款误区正在让普通人血本无归。2025年贷款抵押三大（1）不是所有贷款都要押房：- 工行“商户e贷”：凭营业执照+半年流水可贷50万（2025年新政）。房屋抵押贷款存在的问题这里面最主要的一个问题就是，银行会担心买房的人拿房产证又去做其他的贷款，这样就会给银行的利益造成一定的损失。目前市场上有很多的小额贷公司都是可以做房产的二次抵押的。通俗来说，就是买房人用按揭房剩下的贷款额度再次做为抵押。例如，你有一套房，价值100万，那样的话贷款70万。
管静-经济重生者
2025-07-17这意味着，当房屋贷款还清后，借款人需到房管局撤销抵押登记，由工作人员审核确认无误后，会在不动产登记簿上作出相应记录，表明房屋已解除抵押。 贷款买房时，房产证不需要压在银行，抵押情况以不动产登记簿为准。借款人需注意房屋贷款还清后撤销抵押登记，确保房屋的抵押状态得到解除。
管静-经济重生者
2025-07-17根据《人民民法典》第三百九十四条，购房者需要将所购房屋抵押给银行作为贷款的担保。因此，在签订楼宇按揭合同后，购房者需要配合银行房屋的抵押登记手续。此外，购房者还需要按照银行的要求购买相关的保险，以降低贷款风险。法规5 开立专门还款账户 最后，购房者需要在银行开立一个专门的还款账户。
