房贷是抵押贷款吗？2025必看！解析+避坑指南，真相大起底！

来源：贷款-合作伙伴时间：2025-07-15 23:36:04

房贷是抵押贷款吗？2025必看！解析+避坑指南，真相大起底！

房贷是抵押贷款吗？2025必看，解析+避坑指南大起底！

最近老王问我：“我房贷还了五年突然发现合同上写的是抵押贷款，这是不是被坑了？”我当场黑人问号脸😵，现在买房的人谁不迷糊？银行那帮人说话跟绕口令似的，听得我头都大了，今天咱们就把房贷和抵押贷款这事儿彻底说清楚，别再让人忽悠了！

1. 房贷和抵押贷款到底是不是一回事？

基本是一回事， 房贷就是拿房子当抵押物向银行借的钱，现在银行管这个叫“个人住房抵押贷款”，听着高大上其实和咱们说的房贷没啥区别，就像你妈说的“晚上加个餐”和“晚上加个鸡腿”差不多，本质都是要多吃点，

2. 抵押贷款和信用贷款有啥不一样？

核心区别有没有抵押物。 抵押贷款务必拿东西抵押，比如房子、车子银行觉得安全才给你钱。信用贷款就纯看人品像支付宝那种额度少、利率高，还不起最多拉黑名单不会来你家搬东西。 mortgage is like a safety net for banks, credit loan is a gamble.

3. 房子抵押给银行后还能卖吗？

能够。但得先还钱！ 就像你借了同学钱想卖游戏机还债，得先还完才能交易。房子也一样卖房款得先还清银行贷款，剩下的才是你的。不过现在有的银行允许“带押过户”，就是先不还钱也能卖但流程复杂，简单扯皮。

4. 房贷利率为啥总变来变去？

起因：调控+银行算账！ 央行偶尔会更改基准利率，银行依照市场情况浮动。有的客户选的是“LPR+X%”模式，LPR就是那个“贷款价利率”，每年更改一次所以你的月供或许涨涨跌跌，提议选固定利率虽然贵点但心里踏实省得天天算账。

5. 还不起房贷会怎么样？

结果：房子被收走+信用破产！ 连续3个月还不上银行会发律师函，6个月还不还就拍卖房子。拍卖价或许比市场价低30%，差价还得你补，最惨的是征信黑了以后贷款、办信用卡都难，简直社死现场😭，所以千万别玩“以贷养贷”，越陷越深。

6. 二手房贷款和新房贷款有啥不同？

区别评价价和利率！ 二手房贷款额度一般按评估价的70%算，新房是房款的90%左右。而且二手房房龄老的话，银行可能直接拒贷或是提升利率。提议买二手房前先让银行评估，别等到合同都签了才发现贷款批不下来，那真是“赔了夫人又折兵”。

7. 提早还房贷实惠吗？

答案看情况！ 假如你的房贷利率低于4%，提议别提早还不如拿钱理财。但利率超过5%的话早点还清能省不少利息。不过现在许多银行提早还款要交失约金，动不动就是1%-3%的罚金算算账再决定，别冲动。

8. 怎么避贷陷阱？

合同一定看清楚特别是利率调整形式
别被“零首付”忽悠很可能要交高额保险费
提前还款前先问清楚失约金
贷款前查查银行口碑别找那种“神操作”多的
保留所有付款凭证万一吵架有证据

2025年买房这些坑千万别踩。

总之记住：房贷就是抵押贷款但细节多得很。银行不是慈善家咱也不是冤大头，多问问、多算算别让“专业”唬住你。最后送大家一句话买房要冷静贷款要清醒！

精彩评论

袁涛-实习助理 2025-07-15

房贷是把房子抵押贷款。房贷的本质房贷，即房屋贷款，实际上是一种抵押贷款。在购房过程中，购房者通常以所购房屋作为抵押物，向银行或其他金融机构申请贷款。贷款发放后，购房者需按照约定的还款计划定期偿还本金和利息。若购房者未能按时偿还贷款，银行或金融机构有权依法对抵押的房屋进行处置，以收回贷款本息。

编辑：贷款-合作伙伴

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