商品房贷款抵押的是啥？（真相大起底2025年必看省钱秘籍）

商品房贷款抵押的是啥？（真相大起底2025年必看省钱秘籍）

商品房贷款抵押的是啥？（大起底2025年必看省钱秘籍）

你有没有想过，当你贷款买房子的时候，银行到底抵押了啥？是不是觉得这个问题有点“上头”？其实，搞清楚这个问题，对你以后省心省力省钱，那可是太重要了！不信？那咱就一起往下扒一扒！

我当年也是一头雾水，感觉就像在雾里看花，啥也看不清。直到真正弄明白了，才松了一口气，感觉自己像是打通了任督二脉，嘿嘿！

先来个灵魂拷问：银行到底看上了你房子的啥？

你是不是以为银行抵押的是你家的地板、家具、家电？No no no！ 银行要的，是你房子最核心的价值所在！

简单来说，银行抵押的是房屋的所有权！没错，就是那个让你可以合法住进这房子的权利，以及它下面的土地使用权！

你想想，要是没有这个所有权，你住着心里能踏实吗？银行更不会傻乎乎地把钱借给你！

啥是房屋所有权？土地使用权又是啥？

这俩词听起来是不是有点高大上？其实说白了，你就这么理解：

• 房屋所有权：就是你对这个房子拥有绝对的支配权！你想住就住，想租就租（得按规矩来），想装修（在不破坏承重结构的前提下）就装修！不过抵押之后，你想把它卖了或者抵押给别家银行，那可就难了，得先得到银行的同意！
• 土地使用权：这个稍微复杂一点，简单说就是你家房子下面那块地的使用权。虽然我们通常说“房随地走”，但这个权利也是银行非常看重的！毕竟，房子是建在土地上的嘛！

银行抵押了这两样东西，就相当于给你上了一道“保险”，万一你哪天还不起钱了，银行就可以依法处置你的房子，用来抵债。这道理，你get了吗？

为啥银行要抵押这两样东西？

这问题问得好！银行又不是慈善机构，它也得考虑风险啊！

你想想，银行把钱借给你，就像是你借钱给朋友，你也会担心他能不能还给你吧？银行也是同理！

抵押了你的房屋所有权和土地使用权，就相当于给了银行一个“保障”。这样一来，银行心里就有底了，就算你哪天“翻车”了，它也能通过处置你的房子来收回自己的钱，不至于血本无归。

所以说，这抵押权对银行来说，简直就是“定心丸”啊！

小产权房、经济适用房能抵押吗？

这个话题，我可要重点说说！小产权房、未满五年的经济适用房、军产房这些，银行一般是不认的！

为啥？因为这些房子的产权受限，风险太高了！

你想想，要是以后政策一变，这些房子不被承认了，那银行岂不是亏大了？银行才不会傻乎乎地接这种“烫手山芋”呢！

所以啊，你在买房的时候，一定要擦亮眼睛，别被那些“低价”诱惑了！不然到时候哭都没地方哭去！

贷款流程，简单来说就是这几步！

了解了抵押物，咱们再来看看贷款流程，其实也没那么复杂：

1. 你向银行提出申请，告诉银行你想贷款买房。
2. 提交相关资料，比如你的身份证、收入证明、征信报告等等。
3. 银行会对你的资料进行审核，还会对你想买的房子进行评估，看看它到底值多少钱。
4. 如果银行审核通过了，就会和你签订贷款合同，然后给你。

不过每个银行的流程可能稍微有点不一样，具体还得看你选择的银行是怎么规定的。

贷款额度，怎么确定？

你肯定想知道，我能贷多少钱呢？这个主要看两个因素：

• 你的还款能力：银行会评估你的收入、负债等情况，看看你每个月能还多少。
• 房子的评估价值：银行会请专业的评估机构来评估你房子的价值，然后根据评估价值来确定贷款额度。

一般来说贷款额度是房子评估价值的50%到70%左右。具体比例还得看银行的规定。

2025年，贷款买房要注意啥？

时间来到2025年，贷款买房还是得注意以下几点：

• 征信很重要：你的征信报告就像你的“经济身份证”，银行会通过它来了解你的信用状况。平时一定要保持良好的信用记录，别逾期还款！
• 利率要关注：房贷利率可不是一成不变的，它会随着政策调整而变化。你要多关注利率，选择合适的时机下手。
• 贷款产品要选对：现在银行的贷款产品五花八门，你要根据自己的实际情况选择合适的贷款产品，比如等额本息、等额本金等等。

2025年贷款买房，你还是要多留个心眼，别被坑了！

银行抵押的是啥？

说了这么多，咱们再来回顾一下：银行抵押的是你的房屋所有权和土地使用权！

这就像是你把家里的“金钥匙”交给了银行，让它相信你，给你钱。你一定要珍惜自己的信用，按时还款，别让银行“收走”你的金钥匙！

希望这篇文章能帮到你！祝你早日实现买房梦！

😊