购房贷款抵押多久能下来？抵押贷款房产放款流程解析

来源：贷款-合作伙伴时间：2025-07-16 13:07:33

购房贷款抵押多久能下来？抵押贷款房产流程解析

嘿老铁们，今天咱们来唠唠购房贷款抵押这事儿，你是不是也经历过辛辛苦苦看中了心仪的房子，签了合同就差银行了，然后就着手坐立不安天天刷新银行APP，心里七上八下的？别急今天我就以一个“过来人”的身份，跟你掏心窝子聊聊这购房贷款抵押到底要多久才能下来，整个流程又是啥样的。

一、抵押贷款时间一个“玄学”的答案

先来回应你心心念念的难题抵押贷款到底要多久？

我告诉你啊这个疑问真没有一个标准答案，有点像“玄学”哈哈！不过依据我理解到的信息和你我或许遇到的实际情况，一般而言从你提交完整资料到银行最终把款打到卖家账户，或你自身账户（若是是装修贷、消费贷之类的），大概需要15个工作日到1个月左右，对，你没听错就是半个月到一个月这么个区间。

但是！请留意这个“但是”！这只是一个普遍情况详细到每个人、每个银行、甚至每个月份，时间都或许不一样，为啥呢？起因多了去了比如：

银行那边审批流程有些银行就是“慢性子”，流程复杂可能需要5到10个工作日才能审完，你要是运气好资料齐全，信用又好可能就快一点，反之那就得耐心等待了，我当年就遇到过银行说“领导出差了”、“提升了”，各种理由真的让人抓狂！
你的资料齐不齐这可是关键！身份证、户口本、结婚证（或单身证明）、收入证明、银行流水、购房合同、首付凭证……少一样都不行！假若中途发现资料有疑问，或是需要补充那时间肯定要延长，我提议你啊提交之前仔仔细细检查好几遍，别像我朋友差点因为少了一张小小的收入证明，耽误了半个多月，
房产评价和抵押登记：银行会找评估公司对你的房子实行评估，这个环节大概需要3到5个工作日，评估完了还要去房管局抵押登记手续，这又得3到5个工作日，这两个环节加起来又是一个小坎，
贷款额度大小你贷的越多银行可能越“谨慎”，审查时间自然也就越长，毕竟是大额资金风险控制是第一位的。
银行政策和资金情况：有时候银行资金紧张或是年底结算速度也会慢下来。甚至有些银行会集中，你懂的排队等着呗。
房屋类型：全款采购的房产抵押贷款，多数情况下比还在还按揭的房产得快。全款的差不多20天左右，按揭房的就得45天左右。因为按揭房还需要解除之前的抵押，流程更复杂一点。

购房贷款抵押多久能下来

所以啊别听到别人说“我两周就了”就着急，也别听到“一个月都放不了款”就害怕。每个人的情况都不一样，咱们得依据本身的实际情况来看。

二、抵押贷款流程一步步走过来

理解了大概的时间咱们再来捋一捋这个抵押贷款的流程。其实也没那么复杂主要就是这几个步骤：

提交申请银行面签：这个环节主要是你带上所有筹备好的资料，去银行网点面签手续，签若干要紧的文件比如贷款申请表、借款合同等等，面签本身很快半小时搞定。但筹备资料这一步可能就需要你花点心思了。
银行审查评估房产：银行收到你的申请后会对你提交的材料实行审核，看看你符不符合贷款条件，同时银行会委托评估公司对你的房产执行实地评估，给出一个评估价。这个评估价会直接作用你的贷款额度。我当时就有点小紧张生怕评估价低了贷款额度不够。不过还好我的房子地段好评估价还挺满意的。
银行审批：审核和评估都通过了银行就会实行内部的审批流程。这一步是决定你能不能拿到贷款的关键。审批通过了银行会通知你签订正式的贷款合同。我当时拿到审批通过的通知时，真的有种“如释重负”的感觉，心里的大石头终于落地了。
抵押登记：签订合同后你需要和银行一起去当地的房管局抵押登记手续，这一步很要紧意味着你的房子在法律上成为了银行的抵押物。以后你要是还不上钱银行就有权处置你的房子了。这一步一定要认真对待，保证手续齐全、合法有效。
银行：抵押登记完成之后就到了最激动人心的时刻——银行！银行会依照合同约好把贷款金额划转到你的指定账户，或是直接转到卖家的账户。我当时是买二手房所以钱是直接打给了卖家。当我看到银行APP上显示“款项已到账”的时候，真的激动得差点跳起来！那一刻感觉所有的等待和辛苦都值了。

整个流程下来快的话，我听说有两天就的，但那绝对是少数中的少数。慢的话走走停停可能就得一个月。像我这样中间没遇到什么大难题，大概两周多一点就了，我觉得已经算快的了。

三、进展中的留意事项：别掉坑里了。

说了这么多最后再跟你强调几个期间的留意事项，帮你避避坑：

留意事项	详细内容
保持沟通	一定要和银行的客户经理保持密切沟通，随时理解贷款进度。我提议你每周都去问一下，别不好意思这是你的权利！
补充材料	倘若银行需求你补充材料，一定要按时提供别拖沓。有时候就是因为一两份材料没及时补齐，造成整个流程都停滞了。
留意征信	前一定要留意本身的征信情况，别在这个节骨眼上因为征信疑问致使贷款落空。比如别去申请若干小额网贷，可能将会影响你的征信，
评估价	倘若银行评估价低于你的成交价，有可能引发贷款额度不足。此类情况下你能够尝试和银行沟通，或是考虑增长首付比例。
耐心等待	有时候时间确实会超出预期，这时候一定要保持耐心，别焦虑。我当年就差点因为焦虑过度，给客户经理打电话质问，结果人家说“卡了，正在应对”真是哭笑不得。

其实啊购房贷款抵押这事儿，说快也快说慢也慢。关键在于你前期筹备得充分不充分，中间配合得紧不紧密。假使你能做到这两点再加上一点好运气信任很快就能拿到你心仪的房子钥匙啦。

我想说买房是大事，贷款更是大事。在整个进展中保持一个积极、耐心、理性的心态非常要紧。别被那些所谓的“最快”的宣传给忽悠了，也别因为一时的等待而焦虑不安，记住你的目标是买到心仪的房子，而不是和银行较劲。

期待我的这些分享能对你有所帮助。假如你还有其他疑问欢迎留言讨论哦！

精彩评论

郎涛-实习助理 2025-07-16

如果资料齐全且没有任何突发问题，最快5个工作日内就可以拿到。房产抵押贷款流程及时间安排房产抵押贷款的整个流程包括几个主要步骤，每个环节的时间消耗不同。以下是一般的流程及各环节的预计耗时: 银行面签这是借款人和银行工作人员签署相关资料的第一步。一般情况下，面签本身只需要半个小时左右。

编辑：贷款-合作伙伴

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二、抵押贷款流程一步步走过来

三、进展中的留意事项：别掉坑里了。

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