准备材料:借款人需准备身份证、户口本、房产证、收入证明、银行流水等相关资料。 提出申请:携带准备好的材料到银行提出贷款申请，并填写贷款申请表。 房产评估:银行会指定专业的评估机构对抵押的房产进行评估，确定其价值。 审批:银行对借款人的资质和提交的材料进行审核，结合房产评估报告。