精彩评论
牛嘉诚-债务助手
2025-07-18贷款人提前还贷后，银行会出具证明，借款人拿着银行开具的贷款结清证明，到房产管理部门的抵押科撤销抵押登记手续。此外，提前偿还全部贷款后，原个人住房贷款的房屋保险合同此时也提前终止。借款人可携带保险单正本和提前还清贷款证明到保险公司退还未到期的保险费。需要注意的是，如果购房者没有一次性付清所有贷款。
2025年贷款利率再次下调，提早还款成了热门话题，你真的懂了吗？
先说重点：
留意 不是所有情况都适合提前还贷。
优点
• 缩减利息支出
• 缓解月供压力
• 强化资金利用效率
缺点
• 可能发生违约金
• 错失出资机会
• 银行流程复杂等待时间长
• 贷款利率高于4%
• 手头较多无更好出资渠道
• 对未来房价不乐观
⚠️ 提示倘使你的合同中条例提前还款要缴纳违约金，提前还会亏若干。
• 一般需要贷款满一年后才能申请
• 部分银行限制提前还款频率
• 有些银行需要提前预约
其实现在许多银行都在收紧提前还贷政策，预约还款变慢可能将会让你“等待”变得漫长。
• 贷款利率降到历史低点
• 你手头的资金没有更好的理财途径
• 没有其他更高收益的投资机会
📌 小贴士目前贷款价利率五年期LPR从2%降到了95%，降了25个基点。
等额本息还款形式下提前还款能够选取缩短年限或缩减月供。
比如：贷款100万元25年等额本息，每月还约5,000元。倘若提前还20万可以选取缩短年限或减少月供。
💡 举个例子：假设你贷款100万元利率为9%贷款期限30年，第10年决定提前还清剩余贷款。
| 项目 | 金额 |
|---|---|
| 贷款总额 | 100万元 |
| 年利率 | 9% |
| 贷款期限 | 30年 |
| 已还本金 | 30万元 |
提前还款后剩余贷款为70万元，再按新计划还款。
🚫 不提议：倘使你的贷款利率低于4%，提前还款可能不实惠。
• 违约金
• 手续花费
• 时间成本
不过有些人还考虑到未来房价会不会涨，提前还了贷错失“升值”空间。
📌 留意：部分银行已经关上线上预约还款入口，需要线下。
✅ 提议：重定价日为1月1日的贷款已自动更改利率，其他日期需自觉申请。
提前还贷不是万能的需要依据个人情况综合判断。
⚠️ 最后提示：假若你的合同中条例提前还款要缴纳违约金，提前还会亏若干。
假如你的合同中条例提前还款要缴纳违约金，提前还会亏若干，有些人还考虑到未来房价会不会涨，提前还了贷错失“升值”空间。 部分银行在收紧提前还贷的政策，预约还款变慢可能将会让你“等待”变得漫长。整体来看提前还贷的时机是:贷款利率降到历史低点，且你手头的资金没有更好的理财途径时。
写在最后: 在目前
牛嘉诚-债务助手
2025-07-18