还有房贷能不能抵押贷款？（+攻略）

最近我有个朋友问我说他现在还有房贷没还完还能不能去银行再贷一笔钱？我就想这事儿到底有没有门儿？今天就来跟大家聊聊这个话题。

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这个问题是很多人最关心的。我的一个同事就是这种情况他现在房子还有贷款但想用房子再贷点钱应急。其实啊，**可以**，不过得看具体情况。银行一般会看你的**还款能力**和**房产价值**。倘若你的房子值钱，而且你有稳定的收入，那还是有机会的。不过呢，**别太天真**，不是所有银行都愿意做这种事，有的还会觉得你“借了又借”，怕你还不上。

我觉得吧**能办肯定比不能办强**，但一定要谨慎。毕竟你已经有一个房贷了，再加一个，压力会更大。**别想着薅羊毛**要算清楚自己的账。

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这个问题也挺关键的。我之前听说有人因为抵押贷款，结果被银行查出来，**直接拉黑**了。所以啊，抵押贷款确实可能影响房贷。比如，倘使你的**负债率太高**银行可能会觉得你风险大，甚至**拒绝你继续贷款**。

我建议大家在申请抵押贷款前，**先问问自己**：我是不是真的需要这笔钱？若是只是为了买个新手机或者旅游，那就别搞了，**省点麻烦**。要是真的，那也要做好心理准备，**别把日子过得太紧绷**。

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说实话，抵押贷款的利率**不低**。我之前看过一些数据，**比房贷高一点**但也不是特别夸张。不过你要注意有些地方的利率**浮动很大**，有时候一不小心就翻倍了。

我有个亲戚就因为没看清合同，结果利息比预期高了一倍**亏惨了**。所以啊，**签合同前一定要仔细看条款**，特别是利率、还款方式这些。别以为“低息”就一定划算，**小心陷阱**。

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这个问题看起来简单，但其实挺复杂的。我之前帮朋友跑过一次，发现要准备的东西还挺多。比如，**身份证、房产证、收入证明、征信报告**，这些都是基本的。有的银行还要你提供**工作证明**或者**银行流水**。

我感觉，**材料越多越容易通过**，但也更麻烦。所以建议大家提前准备好，别临时抱佛脚。不然你可能就得**天天跑银行**，**浪费时间**。

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这个问题有点吓人。我以前听说过有人因为还不起抵押贷款，结果被**催收电话扰**，甚至有人上门。虽然这种情况不多，但**一旦发生真的很烦**。

所以我建议大家，**借钱前一定要量力而行**。别想着“反正有房就能贷”，**现实是残酷的**。假若你实在没钱了，不如先找亲朋好友帮忙**别把事情搞得更复杂**。

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这个问题也是很多人想知道的。我之前查过一些资料，发现**贷款额度通常不超过房产评估价的70%**。也就是说，假如你的房子值100万，最多能贷70万左右。不过具体还要看银行的政策。

我觉得这个额度**不算高**，但假如你只是需要一笔应急资金，还是够用的。不过别指望靠这个**翻身****现实很骨感**。贷款不是万能的**理智才是王道**。

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这个问题看似简单，其实也有讲究。抵押贷款一般有两种还款方式：**等额本息**和**等额本金**。前者每月还款金额一样，后者前期还款多后期少。我建议选**等额本息**，**比较稳定**。

不过不管哪种方式，**按时还款**最重要。否则不仅会影响征信，还可能被**列入黑名单**。我有个朋友就因为一次逾期，结果以后**贷款全被拒**，真是**后悔莫及**。

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这个问题必须说。抵押贷款的风险可不小，**最大的风险就是房子可能被拍卖**。要是你还不了钱银行有权**把你房子拿去卖**，用来抵债。这可不是开玩笑的。

所以啊，**千万别把抵押贷款当成救命稻草**。它更像是**一把双刃剑**，用得好能帮你渡过难关用不好反而让你**失去一切**。**三思而后行**，别一时冲动。

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