精彩评论
廖子涵-法务助理
2025-07-30房产价值评估：建设银行会委托专业的房产评估机构对抵押房产进行价值评估，评估结果作为确定贷款额度的重要依据之一。评估过程综合考虑房产的地理位置、面积、房龄、市场行情等多种因素，确保评估结果客观、公正、准确。房龄限制：一般情况下，房产楼龄从竣工之日算起不超过30年。对于优质楼盘。
彭飞-上岸者
2025-07-30数据显示，2023年中国个人住房抵押贷款余额突破38万亿元，但仍有超60%的房主对抵押贷款流程、利率、风险一知半解。本文将用白话金融的方式，银行抵押房产贷款的全流程，从估值、审批到，手把手教你把不动产变成流动资金。抵押贷款前传：你的房子值多少钱。老房子是否还能在银行抵押贷款？答案是肯定的。然而，并非所有银行都提供此类服务，每家银行对于房产的房龄都有其特定的要求。通常情况下，大多数银行更倾向于接受房龄在30年以内的房产；部分银行可能能够接受房龄在30至40年之间的房产；而只有少数银行愿意考虑40至50年房龄的房产。
郎刚-实习助理
2025-07-30评估价值银行会委托第三方评估公司对抵押物进行价值评估，贷款额度一般为评估价的60%~80%。房龄限制部分银行规定房龄不得超过20年～30年，房龄越大可贷比例越低。使用性质商业性质房产可贷比例较低，住宅最受欢迎。部分银行不接受小产权房、集体土地上的房屋等。
邴诚-债务结清者
2025-07-30房产抵押借款在资金融通领域占据着举足轻重的地位，随着2025年的到来，北京房产抵押流程和条件我们在重新梳理下，如果您现在正在抵押贷款和正准备，一定需要花费时间去看完，文章比较长，记得关注。 房屋抵押贷款指的是借款人向银行或者金融机构借款的一种方式，字面很好理解。房龄与面积：住宅房龄≤30年（核心地段或优质房产可放宽至35年）；面积≥40㎡（黄浦、静安等区域部分银行接受30㎡以上）。房产估值：评估价通常为市价70%~90%，且需≥100万（低于此值可能无法抵押）。特殊限制：小产权房、未满5年经适房、公益用房、列入拆迁范围的房产不可抵押。
纪宇航-债务顾问
2025-07-30前期准备：决定能否贷款的“硬条件”抵押房产贷款的核心是“房产价值”与“还款能力”，银行会从以下维度评估： 房产本身的资质 产权清晰：需为商品房（住宅/商铺/别墅），无产权纠纷（如离婚分割未解决、继承未公证）；房龄限制：多数银行要求房龄≤30年（部分银行放宽至40年，如老城区学区房）。
池昊-债务助理
2025-07-30房龄与贷款年限总和一般不能超过 30 - 40 年，不同银行规定略有差异。房龄过老的房子，存在结构老化、维护成本高、市场价值下降等问题，银行处置抵押物风险大。比如，一套房龄 30 年的房子，若银行规定房龄与贷款年限总和不超过 40 年，那么最长贷款年限仅 10 年。而且房龄过大，贷款额度也可能降低。
