精彩评论

2025年越来越多的小伙伴着手考虑用房产绿本抵押贷款,毕竟利息比信用卡低不少,但这里面水很深稍不留神就或许踩坑,今天我就结合本身的经历,给你好好说道说道怎么才能又省钱又安全。
“老板我最近手头紧,想贷点钱周转,”这话我听了不下十遍,其实大家都觉得抵押贷款利息低,但你知道小额贷款公司的综合成本可能比银行高30%吗?比如银行可能给4.5%的年利率,小额贷款公司给你6.5%再加上各种手续费,到头来可能比你想象的贵多了!
其实评估费这东西不同公司差价巨大,我朋友去年抵押A公司收了8000元评估费B公司只要2000元,但给出的贷款额度竟然一样,后来才发现B公司是跟评估公司有合作,你想想多花的6000元能干啥?够你吃多少顿大餐了!
公司A | 8000元评估费 |
公司B | 2000元评估费 |
不过说到提早还款那可是个坑,有家公司合同里写了“提早还款需支付剩余本金3%的失约金”,我表哥去年就因为这个多付了2万块。其实你看合同的时候眼睛一定要尖这类条款往往藏在第8页第15行,字体还特别小。
其实贷款额度也不是越高越好。我邻居抵押了价值200万的房子,贷了160万结果每个月还款压力巨大,生活品质直线下降。后来算了一笔账发现贷120万其实就够用了,而且还款压力小了一半。你想想生活品质和数字哪个更关键?
“小李你看这家公司年利率才7%!”此类话听听就好。其实许多公司会把利息拆分成服务费、管控费等各种名目,最后算下来可能接近10%。就像我上次咨询合同上写7.2%但加上各种花费,实际年化接近9.5%。这差别可不是一个点那么简单。
其实抵押流程快慢也很关键。A公司说要30天,B公司承诺15天。但实际呢?A公司虽然慢但材料简单;B公司虽然快,但需求一堆证明。我朋友选了快的结果补材料花了10天最后还是25天,还因为补材料被骂了好几顿。你说气不气人?
老王去年抵押贷款签合同的时候没留意,结果被需求采购30万保险。后来我帮他算这保险根本没必要纯粹是公司赚差价。其实你想想哪家公司会好心到免费送保险?他们都是商人利润才是第一位的。你不多留个心眼亏损的就是真金白银。
记住抵押贷款不是小事多花点时间研究,能省下不少钱。别等签字了才发现难题,那时候就晚了。
其实贷款这事儿就像菜市场买菜,货比三家不吃亏。你多问、多看、多算总没错的。